Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 698,53 € | 93 698,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 935 € / mois | 267 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 360 € | 20 065 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 488 € | 19 043 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 857,52 € | 822 524,84 € | 18 277 642,48 € |
| Année 2 | 315 599,02 € | 808 783,34 € | 17 962 043,46 € |
| Année 3 | 329 966,05 € | 794 416,31 € | 17 632 077,41 € |
| Année 4 | 344 987,13 € | 779 395,23 € | 17 287 090,28 € |
| Année 5 | 360 692,03 € | 763 690,33 € | 16 926 398,25 € |
| Année 6 | 377 111,83 € | 747 270,53 € | 16 549 286,42 € |
| Année 7 | 394 279,15 € | 730 103,21 € | 16 155 007,27 € |
| Année 8 | 412 227,93 € | 712 154,43 € | 15 742 779,34 € |
| Année 9 | 430 993,82 € | 693 388,54 € | 15 311 785,52 € |
| Année 10 | 450 613,99 € | 673 768,37 € | 14 861 171,53 € |
| Année 11 | 471 127,33 € | 653 255,03 € | 14 390 044,20 € |
| Année 12 | 492 574,48 € | 631 807,88 € | 13 897 469,72 € |
| Année 13 | 514 998,01 € | 609 384,35 € | 13 382 471,71 € |
| Année 14 | 538 442,31 € | 585 940,05 € | 12 844 029,40 € |
| Année 15 | 562 953,88 € | 561 428,48 € | 12 281 075,52 € |
| Année 16 | 588 581,27 € | 535 801,09 € | 11 692 494,25 € |
| Année 17 | 615 375,30 € | 509 007,06 € | 11 077 118,95 € |
| Année 18 | 643 389,08 € | 480 993,28 € | 10 433 729,87 € |
| Année 19 | 672 678,13 € | 451 704,23 € | 9 761 051,74 € |
| Année 20 | 703 300,55 € | 421 081,81 € | 9 057 751,19 € |
| Année 21 | 735 316,95 € | 389 065,41 € | 8 322 434,24 € |
| Année 22 | 768 790,86 € | 355 591,50 € | 7 553 643,38 € |
| Année 23 | 803 788,59 € | 320 593,77 € | 6 749 854,79 € |
| Année 24 | 840 379,52 € | 284 002,84 € | 5 909 475,27 € |
| Année 25 | 878 636,19 € | 245 746,17 € | 5 030 839,08 € |
| Année 26 | 918 634,44 € | 205 747,92 € | 4 112 204,64 € |
| Année 27 | 960 453,52 € | 163 928,84 € | 3 151 751,12 € |
| Année 28 | 1 004 176,30 € | 120 206,06 € | 2 147 574,82 € |
| Année 29 | 1 049 889,51 € | 74 492,85 € | 1 097 685,31 € |
| Année 30 | 1 097 685,31 € | 26 698,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 579 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 710 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.