Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 950,69 € | 93 950,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 699 € / mois | 268 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 360 € | 20 119 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 738 € | 19 095 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 669,93 € | 824 738,35 € | 18 326 830,07 € |
| Année 2 | 316 448,39 € | 810 959,89 € | 18 010 381,68 € |
| Année 3 | 330 854,09 € | 796 554,19 € | 17 679 527,59 € |
| Année 4 | 345 915,60 € | 781 492,68 € | 17 333 611,99 € |
| Année 5 | 361 662,77 € | 765 745,51 € | 16 971 949,22 € |
| Année 6 | 378 126,76 € | 749 281,52 € | 16 593 822,46 € |
| Année 7 | 395 340,24 € | 732 068,04 € | 16 198 482,22 € |
| Année 8 | 413 337,35 € | 714 070,93 € | 15 785 144,87 € |
| Année 9 | 432 153,75 € | 695 254,53 € | 15 352 991,12 € |
| Année 10 | 451 826,74 € | 675 581,54 € | 14 901 164,38 € |
| Année 11 | 472 395,28 € | 655 013,00 € | 14 428 769,10 € |
| Année 12 | 493 900,16 € | 633 508,12 € | 13 934 868,94 € |
| Année 13 | 516 384,04 € | 611 024,24 € | 13 418 484,90 € |
| Année 14 | 539 891,42 € | 587 516,86 € | 12 878 593,48 € |
| Année 15 | 564 468,95 € | 562 939,33 € | 12 314 124,53 € |
| Année 16 | 590 165,31 € | 537 242,97 € | 11 723 959,22 € |
| Année 17 | 617 031,46 € | 510 376,82 € | 11 106 927,76 € |
| Année 18 | 645 120,64 € | 482 287,64 € | 10 461 807,12 € |
| Année 19 | 674 488,55 € | 452 919,73 € | 9 787 318,57 € |
| Année 20 | 705 193,33 € | 422 214,95 € | 9 082 125,24 € |
| Année 21 | 737 295,91 € | 390 112,37 € | 8 344 829,33 € |
| Année 22 | 770 859,88 € | 356 548,40 € | 7 573 969,45 € |
| Année 23 | 805 951,83 € | 321 456,45 € | 6 768 017,62 € |
| Année 24 | 842 641,24 € | 284 767,04 € | 5 925 376,38 € |
| Année 25 | 881 000,86 € | 246 407,42 € | 5 044 375,52 € |
| Année 26 | 921 106,75 € | 206 301,53 € | 4 123 268,77 € |
| Année 27 | 963 038,37 € | 164 369,91 € | 3 160 230,40 € |
| Année 28 | 1 006 878,87 € | 120 529,41 € | 2 153 351,53 € |
| Année 29 | 1 052 715,08 € | 74 693,20 € | 1 100 636,45 € |
| Année 30 | 1 100 636,45 € | 26 770,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 629 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.