Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 103,21 € | 97 103,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 252 € / mois | 277 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 360 € | 20 119 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 738 € | 19 095 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 366,93 € | 714 871,59 € | 18 179 133,07 € |
| Année 2 | 468 155,27 € | 697 083,25 € | 17 710 977,80 € |
| Année 3 | 486 646,25 € | 678 592,27 € | 17 224 331,55 € |
| Année 4 | 505 867,54 € | 659 370,98 € | 16 718 464,01 € |
| Année 5 | 525 848,04 € | 639 390,48 € | 16 192 615,97 € |
| Année 6 | 546 617,74 € | 618 620,78 € | 15 645 998,23 € |
| Année 7 | 568 207,73 € | 597 030,79 € | 15 077 790,50 € |
| Année 8 | 590 650,53 € | 574 587,99 € | 14 487 139,97 € |
| Année 9 | 613 979,75 € | 551 258,77 € | 13 873 160,22 € |
| Année 10 | 638 230,39 € | 527 008,13 € | 13 234 929,83 € |
| Année 11 | 663 438,86 € | 501 799,66 € | 12 571 490,97 € |
| Année 12 | 689 643,06 € | 475 595,46 € | 11 881 847,91 € |
| Année 13 | 716 882,21 € | 448 356,31 € | 11 164 965,70 € |
| Année 14 | 745 197,25 € | 420 041,27 € | 10 419 768,45 € |
| Année 15 | 774 630,69 € | 390 607,83 € | 9 645 137,76 € |
| Année 16 | 805 226,63 € | 360 011,89 € | 8 839 911,13 € |
| Année 17 | 837 031,05 € | 328 207,47 € | 8 002 880,08 € |
| Année 18 | 870 091,67 € | 295 146,85 € | 7 132 788,41 € |
| Année 19 | 904 458,11 € | 260 780,41 € | 6 228 330,30 € |
| Année 20 | 940 181,92 € | 225 056,60 € | 5 288 148,38 € |
| Année 21 | 977 316,74 € | 187 921,78 € | 4 310 831,64 € |
| Année 22 | 1 015 918,30 € | 149 320,22 € | 3 294 913,34 € |
| Année 23 | 1 056 044,53 € | 109 193,99 € | 2 238 868,81 € |
| Année 24 | 1 097 755,62 € | 67 482,90 € | 1 141 113,19 € |
| Année 25 | 1 141 113,19 € | 24 124,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 629 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.