Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 842,59 € | 96 842,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 462 € / mois | 276 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 360 € | 20 065 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 488 € | 19 043 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 158,14 € | 712 952,94 € | 18 130 341,86 € |
| Année 2 | 466 898,76 € | 695 212,32 € | 17 663 443,10 € |
| Année 3 | 485 340,08 € | 676 771,00 € | 17 178 103,02 € |
| Année 4 | 504 509,78 € | 657 601,30 € | 16 673 593,24 € |
| Année 5 | 524 436,67 € | 637 674,41 € | 16 149 156,57 € |
| Année 6 | 545 150,59 € | 616 960,49 € | 15 604 005,98 € |
| Année 7 | 566 682,68 € | 595 428,40 € | 15 037 323,30 € |
| Année 8 | 589 065,22 € | 573 045,86 € | 14 448 258,08 € |
| Année 9 | 612 331,81 € | 549 779,27 € | 13 835 926,27 € |
| Année 10 | 636 517,37 € | 525 593,71 € | 13 199 408,90 € |
| Année 11 | 661 658,19 € | 500 452,89 € | 12 537 750,71 € |
| Année 12 | 687 792,03 € | 474 319,05 € | 11 849 958,68 € |
| Année 13 | 714 958,07 € | 447 153,01 € | 11 135 000,61 € |
| Année 14 | 743 197,14 € | 418 913,94 € | 10 391 803,47 € |
| Année 15 | 772 551,56 € | 389 559,52 € | 9 619 251,91 € |
| Année 16 | 803 065,41 € | 359 045,67 € | 8 816 186,50 € |
| Année 17 | 834 784,47 € | 327 326,61 € | 7 981 402,03 € |
| Année 18 | 867 756,36 € | 294 354,72 € | 7 113 645,67 € |
| Année 19 | 902 030,53 € | 260 080,55 € | 6 211 615,14 € |
| Année 20 | 937 658,48 € | 224 452,60 € | 5 273 956,66 € |
| Année 21 | 974 693,64 € | 187 417,44 € | 4 299 263,02 € |
| Année 22 | 1 013 191,58 € | 148 919,50 € | 3 286 071,44 € |
| Année 23 | 1 053 210,11 € | 108 900,97 € | 2 232 861,33 € |
| Année 24 | 1 094 809,24 € | 67 301,84 € | 1 138 052,09 € |
| Année 25 | 1 138 052,09 € | 24 059,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 579 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.