Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 919,18 € | 133 919,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 816 € / mois | 382 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 360 € | 20 065 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 488 € | 19 043 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 113,33 € | 656 916,83 € | 17 629 386,67 € |
| Année 2 | 985 083,87 € | 621 946,29 € | 16 644 302,80 € |
| Année 3 | 1 021 341,57 € | 585 688,59 € | 15 622 961,23 € |
| Année 4 | 1 058 933,79 € | 548 096,37 € | 14 564 027,44 € |
| Année 5 | 1 097 909,63 € | 509 120,53 € | 13 466 117,81 € |
| Année 6 | 1 138 320,07 € | 468 710,09 € | 12 327 797,74 € |
| Année 7 | 1 180 217,88 € | 426 812,28 € | 11 147 579,86 € |
| Année 8 | 1 223 657,79 € | 383 372,37 € | 9 923 922,07 € |
| Année 9 | 1 268 696,58 € | 338 333,58 € | 8 655 225,49 € |
| Année 10 | 1 315 393,12 € | 291 637,04 € | 7 339 832,37 € |
| Année 11 | 1 363 808,42 € | 243 221,74 € | 5 976 023,95 € |
| Année 12 | 1 414 005,70 € | 193 024,46 € | 4 562 018,25 € |
| Année 13 | 1 466 050,58 € | 140 979,58 € | 3 095 967,67 € |
| Année 14 | 1 520 011,06 € | 87 019,10 € | 1 575 956,61 € |
| Année 15 | 1 575 956,61 € | 31 072,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 579 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.