Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 639,97 € | 134 639,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 000 € / mois | 384 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 360 € | 20 173 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 988 € | 19 146 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 227,13 € | 660 452,51 € | 17 724 272,87 € |
| Année 2 | 990 385,87 € | 625 293,77 € | 16 733 887,00 € |
| Année 3 | 1 026 838,71 € | 588 840,93 € | 15 707 048,29 € |
| Année 4 | 1 064 633,26 € | 551 046,38 € | 14 642 415,03 € |
| Année 5 | 1 103 818,90 € | 511 860,74 € | 13 538 596,13 € |
| Année 6 | 1 144 446,84 € | 471 232,80 € | 12 394 149,29 € |
| Année 7 | 1 186 570,13 € | 429 109,51 € | 11 207 579,16 € |
| Année 8 | 1 230 243,85 € | 385 435,79 € | 9 977 335,31 € |
| Année 9 | 1 275 525,07 € | 340 154,57 € | 8 701 810,24 € |
| Année 10 | 1 322 472,95 € | 293 206,69 € | 7 379 337,29 € |
| Année 11 | 1 371 148,82 € | 244 530,82 € | 6 008 188,47 € |
| Année 12 | 1 421 616,27 € | 194 063,37 € | 4 586 572,20 € |
| Année 13 | 1 473 941,29 € | 141 738,35 € | 3 112 630,91 € |
| Année 14 | 1 528 192,19 € | 87 487,45 € | 1 584 438,72 € |
| Année 15 | 1 584 438,72 € | 31 239,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 679 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.