Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 279,57 € | 134 279,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 908 € / mois | 383 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 360 € | 20 119 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 738 € | 19 095 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 670,18 € | 658 684,66 € | 17 676 829,82 € |
| Année 2 | 987 734,82 € | 623 620,02 € | 16 689 095,00 € |
| Année 3 | 1 024 090,06 € | 587 264,78 € | 15 665 004,94 € |
| Année 4 | 1 061 783,45 € | 549 571,39 € | 14 603 221,49 € |
| Année 5 | 1 100 864,19 € | 510 490,65 € | 13 502 357,30 € |
| Année 6 | 1 141 383,37 € | 469 971,47 € | 12 360 973,93 € |
| Année 7 | 1 183 393,93 € | 427 960,91 € | 11 177 580,00 € |
| Année 8 | 1 226 950,74 € | 384 404,10 € | 9 950 629,26 € |
| Année 9 | 1 272 110,76 € | 339 244,08 € | 8 678 518,50 € |
| Année 10 | 1 318 932,97 € | 292 421,87 € | 7 359 585,53 € |
| Année 11 | 1 367 478,53 € | 243 876,31 € | 5 992 107,00 € |
| Année 12 | 1 417 810,90 € | 193 543,94 € | 4 574 296,10 € |
| Année 13 | 1 469 995,82 € | 141 359,02 € | 3 104 300,28 € |
| Année 14 | 1 524 101,53 € | 87 253,31 € | 1 580 198,75 € |
| Année 15 | 1 580 198,75 € | 31 156,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 629 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 656 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.