Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 258,32 € | 110 258,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 116 € / mois | 315 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 360 € | 20 119 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 738 € | 19 095 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 071,48 € | 684 028,36 € | 17 990 428,52 € |
| Année 2 | 663 320,62 € | 659 779,22 € | 17 327 107,90 € |
| Année 3 | 688 489,88 € | 634 609,96 € | 16 638 618,02 € |
| Année 4 | 714 614,17 € | 608 485,67 € | 15 924 003,85 € |
| Année 5 | 741 729,73 € | 581 370,11 € | 15 182 274,12 € |
| Année 6 | 769 874,15 € | 553 225,69 € | 14 412 399,97 € |
| Année 7 | 799 086,52 € | 524 013,32 € | 13 613 313,45 € |
| Année 8 | 829 407,31 € | 493 692,53 € | 12 783 906,14 € |
| Année 9 | 860 878,61 € | 462 221,23 € | 11 923 027,53 € |
| Année 10 | 893 544,08 € | 429 555,76 € | 11 029 483,45 € |
| Année 11 | 927 448,99 € | 395 650,85 € | 10 102 034,46 € |
| Année 12 | 962 640,45 € | 360 459,39 € | 9 139 394,01 € |
| Année 13 | 999 167,18 € | 323 932,66 € | 8 140 226,83 € |
| Année 14 | 1 037 079,90 € | 286 019,94 € | 7 103 146,93 € |
| Année 15 | 1 076 431,20 € | 246 668,64 € | 6 026 715,73 € |
| Année 16 | 1 117 275,65 € | 205 824,19 € | 4 909 440,08 € |
| Année 17 | 1 159 669,93 € | 163 429,91 € | 3 749 770,15 € |
| Année 18 | 1 203 672,84 € | 119 427,00 € | 2 546 097,31 € |
| Année 19 | 1 249 345,40 € | 73 754,44 € | 1 296 751,91 € |
| Année 20 | 1 296 751,91 € | 26 348,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 629 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 554 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.