Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 850,17 € | 110 850,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 910 € / mois | 316 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 360 € | 20 227 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 238 € | 19 197 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 501,94 € | 687 700,10 € | 18 086 998,06 € |
| Année 2 | 666 881,25 € | 663 320,79 € | 17 420 116,81 € |
| Année 3 | 692 185,61 € | 638 016,43 € | 16 727 931,20 € |
| Année 4 | 718 450,12 € | 611 751,92 € | 16 009 481,08 € |
| Année 5 | 745 711,24 € | 584 490,80 € | 15 263 769,84 € |
| Année 6 | 774 006,74 € | 556 195,30 € | 14 489 763,10 € |
| Année 7 | 803 375,91 € | 526 826,13 € | 13 686 387,19 € |
| Année 8 | 833 859,45 € | 496 342,59 € | 12 852 527,74 € |
| Année 9 | 865 499,70 € | 464 702,34 € | 11 987 028,04 € |
| Année 10 | 898 340,50 € | 431 861,54 € | 11 088 687,54 € |
| Année 11 | 932 427,42 € | 397 774,62 € | 10 156 260,12 € |
| Année 12 | 967 807,77 € | 362 394,27 € | 9 188 452,35 € |
| Année 13 | 1 004 530,58 € | 325 671,46 € | 8 183 921,77 € |
| Année 14 | 1 042 646,81 € | 287 555,23 € | 7 141 274,96 € |
| Année 15 | 1 082 209,36 € | 247 992,68 € | 6 059 065,60 € |
| Année 16 | 1 123 273,05 € | 206 928,99 € | 4 935 792,55 € |
| Année 17 | 1 165 894,90 € | 164 307,14 € | 3 769 897,65 € |
| Année 18 | 1 210 133,99 € | 120 068,05 € | 2 559 763,66 € |
| Année 19 | 1 256 051,72 € | 74 150,32 € | 1 303 711,94 € |
| Année 20 | 1 303 711,94 € | 26 490,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 729 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.