Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 624,44 € | 97 624,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 832 € / mois | 278 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 360 € | 20 227 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 238 € | 19 197 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 784,38 € | 718 708,90 € | 18 276 715,62 € |
| Année 2 | 470 668,22 € | 700 825,06 € | 17 806 047,40 € |
| Année 3 | 489 258,41 € | 682 234,87 € | 17 316 788,99 € |
| Année 4 | 508 582,90 € | 662 910,38 € | 16 808 206,09 € |
| Année 5 | 528 670,66 € | 642 822,62 € | 16 279 535,43 € |
| Année 6 | 549 551,80 € | 621 941,48 € | 15 729 983,63 € |
| Année 7 | 571 257,73 € | 600 235,55 € | 15 158 725,90 € |
| Année 8 | 593 820,99 € | 577 672,29 € | 14 564 904,91 € |
| Année 9 | 617 275,40 € | 554 217,88 € | 13 947 629,51 € |
| Année 10 | 641 656,23 € | 529 837,05 € | 13 305 973,28 € |
| Année 11 | 667 000,05 € | 504 493,23 € | 12 638 973,23 € |
| Année 12 | 693 344,88 € | 478 148,40 € | 11 945 628,35 € |
| Année 13 | 720 730,24 € | 450 763,04 € | 11 224 898,11 € |
| Année 14 | 749 197,30 € | 422 295,98 € | 10 475 700,81 € |
| Année 15 | 778 788,68 € | 392 704,60 € | 9 696 912,13 € |
| Année 16 | 809 548,87 € | 361 944,41 € | 8 887 363,26 € |
| Année 17 | 841 524,01 € | 329 969,27 € | 8 045 839,25 € |
| Année 18 | 874 762,10 € | 296 731,18 € | 7 171 077,15 € |
| Année 19 | 909 313,02 € | 262 180,26 € | 6 261 764,13 € |
| Année 20 | 945 228,59 € | 226 264,69 € | 5 316 535,54 € |
| Année 21 | 982 562,74 € | 188 930,54 € | 4 333 972,80 € |
| Année 22 | 1 021 371,50 € | 150 121,78 € | 3 312 601,30 € |
| Année 23 | 1 061 713,11 € | 109 780,17 € | 2 250 888,19 € |
| Année 24 | 1 103 648,09 € | 67 845,19 € | 1 147 240,10 € |
| Année 25 | 1 147 240,10 € | 24 253,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 729 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.