Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 145,67 € | 98 145,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 411 € / mois | 280 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 360 € | 20 335 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 738 € | 19 300 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 201,84 € | 722 546,20 € | 18 374 298,16 € |
| Année 2 | 473 181,15 € | 704 566,89 € | 17 901 117,01 € |
| Année 3 | 491 870,62 € | 685 877,42 € | 17 409 246,39 € |
| Année 4 | 511 298,28 € | 666 449,76 € | 16 897 948,11 € |
| Année 5 | 531 493,26 € | 646 254,78 € | 16 366 454,85 € |
| Année 6 | 552 485,92 € | 625 262,12 € | 15 813 968,93 € |
| Année 7 | 574 307,73 € | 603 440,31 € | 15 239 661,20 € |
| Année 8 | 596 991,45 € | 580 756,59 € | 14 642 669,75 € |
| Année 9 | 620 571,09 € | 557 176,95 € | 14 022 098,66 € |
| Année 10 | 645 082,08 € | 532 665,96 € | 13 377 016,58 € |
| Année 11 | 670 561,22 € | 507 186,82 € | 12 706 455,36 € |
| Année 12 | 697 046,68 € | 480 701,36 € | 12 009 408,68 € |
| Année 13 | 724 578,28 € | 453 169,76 € | 11 284 830,40 € |
| Année 14 | 753 197,29 € | 424 550,75 € | 10 531 633,11 € |
| Année 15 | 782 946,70 € | 394 801,34 € | 9 748 686,41 € |
| Année 16 | 813 871,13 € | 363 876,91 € | 8 934 815,28 € |
| Année 17 | 846 016,98 € | 331 731,06 € | 8 088 798,30 € |
| Année 18 | 879 432,53 € | 298 315,51 € | 7 209 365,77 € |
| Année 19 | 914 167,92 € | 263 580,12 € | 6 295 197,85 € |
| Année 20 | 950 275,24 € | 227 472,80 € | 5 344 922,61 € |
| Année 21 | 987 808,70 € | 189 939,34 € | 4 357 113,91 € |
| Année 22 | 1 026 824,68 € | 150 923,36 € | 3 330 289,23 € |
| Année 23 | 1 067 381,65 € | 110 366,39 € | 2 262 907,58 € |
| Année 24 | 1 109 540,57 € | 68 207,47 € | 1 153 367,01 € |
| Année 25 | 1 153 367,01 € | 24 383,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 829 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.