Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 959,31 € | 94 959,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 755 € / mois | 271 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 360 € | 20 335 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 738 € | 19 300 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 919,26 € | 833 592,46 € | 18 523 580,74 € |
| Année 2 | 319 845,64 € | 819 666,08 € | 18 203 735,10 € |
| Année 3 | 334 406,01 € | 805 105,71 € | 17 869 329,09 € |
| Année 4 | 349 629,20 € | 789 882,52 € | 17 519 699,89 € |
| Année 5 | 365 545,40 € | 773 966,32 € | 17 154 154,49 € |
| Année 6 | 382 186,15 € | 757 325,57 € | 16 771 968,34 € |
| Année 7 | 399 584,45 € | 739 927,27 € | 16 372 383,89 € |
| Année 8 | 417 774,78 € | 721 736,94 € | 15 954 609,11 € |
| Année 9 | 436 793,17 € | 702 718,55 € | 15 517 815,94 € |
| Année 10 | 456 677,35 € | 682 834,37 € | 15 061 138,59 € |
| Année 11 | 477 466,71 € | 662 045,01 € | 14 583 671,88 € |
| Année 12 | 499 202,45 € | 640 309,27 € | 14 084 469,43 € |
| Année 13 | 521 927,68 € | 617 584,04 € | 13 562 541,75 € |
| Année 14 | 545 687,46 € | 593 824,26 € | 13 016 854,29 € |
| Année 15 | 570 528,83 € | 568 982,89 € | 12 446 325,46 € |
| Année 16 | 596 501,10 € | 543 010,62 € | 11 849 824,36 € |
| Année 17 | 623 655,65 € | 515 856,07 € | 11 226 168,71 € |
| Année 18 | 652 046,37 € | 487 465,35 € | 10 574 122,34 € |
| Année 19 | 681 729,55 € | 457 782,17 € | 9 892 392,79 € |
| Année 20 | 712 763,99 € | 426 747,73 € | 9 179 628,80 € |
| Année 21 | 745 211,20 € | 394 300,52 € | 8 434 417,60 € |
| Année 22 | 779 135,51 € | 360 376,21 € | 7 655 282,09 € |
| Année 23 | 814 604,16 € | 324 907,56 € | 6 840 677,93 € |
| Année 24 | 851 687,48 € | 287 824,24 € | 5 988 990,45 € |
| Année 25 | 890 458,91 € | 249 052,81 € | 5 098 531,54 € |
| Année 26 | 930 995,35 € | 208 516,37 € | 4 167 536,19 € |
| Année 27 | 973 377,12 € | 166 134,60 € | 3 194 159,07 € |
| Année 28 | 1 017 688,26 € | 121 823,46 € | 2 176 470,81 € |
| Année 29 | 1 064 016,56 € | 75 495,16 € | 1 112 454,25 € |
| Année 30 | 1 112 454,25 € | 27 057,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 829 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 312 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.