Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 463,62 € | 95 463,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 284 € / mois | 272 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 360 € | 20 443 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 238 € | 19 402 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 543,94 € | 838 019,50 € | 18 621 956,06 € |
| Année 2 | 321 544,30 € | 824 019,14 € | 18 300 411,76 € |
| Année 3 | 336 181,96 € | 809 381,48 € | 17 964 229,80 € |
| Année 4 | 351 485,98 € | 794 077,46 € | 17 612 743,82 € |
| Année 5 | 367 486,73 € | 778 076,71 € | 17 245 257,09 € |
| Année 6 | 384 215,86 € | 761 347,58 € | 16 861 041,23 € |
| Année 7 | 401 706,55 € | 743 856,89 € | 16 459 334,68 € |
| Année 8 | 419 993,45 € | 725 569,99 € | 16 039 341,23 € |
| Année 9 | 439 112,89 € | 706 450,55 € | 15 600 228,34 € |
| Année 10 | 459 102,63 € | 686 460,81 € | 15 141 125,71 € |
| Année 11 | 480 002,42 € | 665 561,02 € | 14 661 123,29 € |
| Année 12 | 501 853,61 € | 643 709,83 € | 14 159 269,68 € |
| Année 13 | 524 699,54 € | 620 863,90 € | 13 634 570,14 € |
| Année 14 | 548 585,48 € | 596 977,96 € | 13 085 984,66 € |
| Année 15 | 573 558,79 € | 572 004,65 € | 12 512 425,87 € |
| Année 16 | 599 668,97 € | 545 894,47 € | 11 912 756,90 € |
| Année 17 | 626 967,73 € | 518 595,71 € | 11 285 789,17 € |
| Année 18 | 655 509,24 € | 490 054,20 € | 10 630 279,93 € |
| Année 19 | 685 350,05 € | 460 213,39 € | 9 944 929,88 € |
| Année 20 | 716 549,31 € | 429 014,13 € | 9 228 380,57 € |
| Année 21 | 749 168,83 € | 396 394,61 € | 8 479 211,74 € |
| Année 22 | 783 273,31 € | 362 290,13 € | 7 695 938,43 € |
| Année 23 | 818 930,34 € | 326 633,10 € | 6 877 008,09 € |
| Année 24 | 856 210,56 € | 289 352,88 € | 6 020 797,53 € |
| Année 25 | 895 187,93 € | 250 375,51 € | 5 125 609,60 € |
| Année 26 | 935 939,64 € | 209 623,80 € | 4 189 669,96 € |
| Année 27 | 978 546,50 € | 167 016,94 € | 3 211 123,46 € |
| Année 28 | 1 023 092,96 € | 122 470,48 € | 2 188 030,50 € |
| Année 29 | 1 069 667,32 € | 75 896,12 € | 1 118 363,18 € |
| Année 30 | 1 118 363,18 € | 27 201,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 929 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 892 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.