Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 715,78 € | 95 715,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 048 € / mois | 273 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 360 € | 20 497 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 488 € | 19 453 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 356,31 € | 840 233,05 € | 18 671 143,69 € |
| Année 2 | 322 393,64 € | 826 195,72 € | 18 348 750,05 € |
| Année 3 | 337 069,99 € | 811 519,37 € | 18 011 680,06 € |
| Année 4 | 352 414,46 € | 796 174,90 € | 17 659 265,60 € |
| Année 5 | 368 457,45 € | 780 131,91 € | 17 290 808,15 € |
| Année 6 | 385 230,78 € | 763 358,58 € | 16 905 577,37 € |
| Année 7 | 402 767,67 € | 745 821,69 € | 16 502 809,70 € |
| Année 8 | 421 102,90 € | 727 486,46 € | 16 081 706,80 € |
| Année 9 | 440 272,81 € | 708 316,55 € | 15 641 433,99 € |
| Année 10 | 460 315,39 € | 688 273,97 € | 15 181 118,60 € |
| Année 11 | 481 270,36 € | 667 319,00 € | 14 699 848,24 € |
| Année 12 | 503 179,27 € | 645 410,09 € | 14 196 668,97 € |
| Année 13 | 526 085,55 € | 622 503,81 € | 13 670 583,42 € |
| Année 14 | 550 034,60 € | 598 554,76 € | 13 120 548,82 € |
| Année 15 | 575 073,88 € | 573 515,48 € | 12 545 474,94 € |
| Année 16 | 601 252,99 € | 547 336,37 € | 11 944 221,95 € |
| Année 17 | 628 623,90 € | 519 965,46 € | 11 315 598,05 € |
| Année 18 | 657 240,80 € | 491 348,56 € | 10 658 357,25 € |
| Année 19 | 687 160,43 € | 461 428,93 € | 9 971 196,82 € |
| Année 20 | 718 442,09 € | 430 147,27 € | 9 252 754,73 € |
| Année 21 | 751 147,79 € | 397 441,57 € | 8 501 606,94 € |
| Année 22 | 785 342,38 € | 363 246,98 € | 7 716 264,56 € |
| Année 23 | 821 093,57 € | 327 495,79 € | 6 895 170,99 € |
| Année 24 | 858 472,29 € | 290 117,07 € | 6 036 698,70 € |
| Année 25 | 897 552,61 € | 251 036,75 € | 5 139 146,09 € |
| Année 26 | 938 411,97 € | 210 177,39 € | 4 200 734,12 € |
| Année 27 | 981 131,37 € | 167 457,99 € | 3 219 602,75 € |
| Année 28 | 1 025 795,52 € | 122 793,84 € | 2 193 807,23 € |
| Année 29 | 1 072 492,88 € | 76 096,48 € | 1 121 314,35 € |
| Année 30 | 1 121 314,35 € | 27 273,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 979 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 474 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 754 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.