Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 079 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 220,09 € | 96 220,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 576 € / mois | 274 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 360 € | 20 605 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 988 € | 19 556 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 079 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 980,98 € | 844 660,10 € | 18 769 519,02 € |
| Année 2 | 324 092,28 € | 830 548,80 € | 18 445 426,74 € |
| Année 3 | 338 845,97 € | 815 795,11 € | 18 106 580,77 € |
| Année 4 | 354 271,26 € | 800 369,82 € | 17 752 309,51 € |
| Année 5 | 370 398,78 € | 784 242,30 € | 17 381 910,73 € |
| Année 6 | 387 260,47 € | 767 380,61 € | 16 994 650,26 € |
| Année 7 | 404 889,79 € | 749 751,29 € | 16 589 760,47 € |
| Année 8 | 423 321,60 € | 731 319,48 € | 16 166 438,87 € |
| Année 9 | 442 592,53 € | 712 048,55 € | 15 723 846,34 € |
| Année 10 | 462 740,70 € | 691 900,38 € | 15 261 105,64 € |
| Année 11 | 483 806,09 € | 670 834,99 € | 14 777 299,55 € |
| Année 12 | 505 830,42 € | 648 810,66 € | 14 271 469,13 € |
| Année 13 | 528 857,38 € | 625 783,70 € | 13 742 611,75 € |
| Année 14 | 552 932,61 € | 601 708,47 € | 13 189 679,14 € |
| Année 15 | 578 103,80 € | 576 537,28 € | 12 611 575,34 € |
| Année 16 | 604 420,87 € | 550 220,21 € | 12 007 154,47 € |
| Année 17 | 631 935,99 € | 522 705,09 € | 11 375 218,48 € |
| Année 18 | 660 703,67 € | 493 937,41 € | 10 714 514,81 € |
| Année 19 | 690 780,94 € | 463 860,14 € | 10 023 733,87 € |
| Année 20 | 722 227,43 € | 432 413,65 € | 9 301 506,44 € |
| Année 21 | 755 105,43 € | 399 535,65 € | 8 546 401,01 € |
| Année 22 | 789 480,18 € | 365 160,90 € | 7 756 920,83 € |
| Année 23 | 825 419,77 € | 329 221,31 € | 6 931 501,06 € |
| Année 24 | 862 995,40 € | 291 645,68 € | 6 068 505,66 € |
| Année 25 | 902 281,62 € | 252 359,46 € | 5 166 224,04 € |
| Année 26 | 943 356,26 € | 211 284,82 € | 4 222 867,78 € |
| Année 27 | 986 300,77 € | 168 340,31 € | 3 236 567,01 € |
| Année 28 | 1 031 200,22 € | 123 440,86 € | 2 205 366,79 € |
| Année 29 | 1 078 143,65 € | 76 497,43 € | 1 127 223,14 € |
| Année 30 | 1 127 223,14 € | 27 417,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 079 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 915 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.