Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 179 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 724,40 € | 96 724,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 104 € / mois | 276 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 360 € | 20 713 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 488 € | 19 658 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 179 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 605,64 € | 849 087,16 € | 18 867 894,36 € |
| Année 2 | 325 790,91 € | 834 901,89 € | 18 542 103,45 € |
| Année 3 | 340 621,89 € | 820 070,91 € | 18 201 481,56 € |
| Année 4 | 356 128,05 € | 804 564,75 € | 17 845 353,51 € |
| Année 5 | 372 340,10 € | 788 352,70 € | 17 473 013,41 € |
| Année 6 | 389 290,17 € | 771 402,63 € | 17 083 723,24 € |
| Année 7 | 407 011,86 € | 753 680,94 € | 16 676 711,38 € |
| Année 8 | 425 540,30 € | 735 152,50 € | 16 251 171,08 € |
| Année 9 | 444 912,23 € | 715 780,57 € | 15 806 258,85 € |
| Année 10 | 465 165,99 € | 695 526,81 € | 15 341 092,86 € |
| Année 11 | 486 341,80 € | 674 351,00 € | 14 854 751,06 € |
| Année 12 | 508 481,57 € | 652 211,23 € | 14 346 269,49 € |
| Année 13 | 531 629,24 € | 629 063,56 € | 13 814 640,25 € |
| Année 14 | 555 830,64 € | 604 862,16 € | 13 258 809,61 € |
| Année 15 | 581 133,74 € | 579 559,06 € | 12 677 675,87 € |
| Année 16 | 607 588,76 € | 553 104,04 € | 12 070 087,11 € |
| Année 17 | 635 248,06 € | 525 444,74 € | 11 434 839,05 € |
| Année 18 | 664 166,51 € | 496 526,29 € | 10 770 672,54 € |
| Année 19 | 694 401,42 € | 466 291,38 € | 10 076 271,12 € |
| Année 20 | 726 012,74 € | 434 680,06 € | 9 350 258,38 € |
| Année 21 | 759 063,10 € | 401 629,70 € | 8 591 195,28 € |
| Année 22 | 793 617,97 € | 367 074,83 € | 7 797 577,31 € |
| Année 23 | 829 745,91 € | 330 946,89 € | 6 967 831,40 € |
| Année 24 | 867 518,49 € | 293 174,31 € | 6 100 312,91 € |
| Année 25 | 907 010,63 € | 253 682,17 € | 5 193 302,28 € |
| Année 26 | 948 300,54 € | 212 392,26 € | 4 245 001,74 € |
| Année 27 | 991 470,11 € | 169 222,69 € | 3 253 531,63 € |
| Année 28 | 1 036 604,93 € | 124 087,87 € | 2 216 926,70 € |
| Année 29 | 1 083 794,36 € | 76 898,44 € | 1 133 132,34 € |
| Année 30 | 1 133 132,34 € | 27 560,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 179 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.