Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 179 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 969,99 € | 99 969,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 939 € / mois | 285 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 360 € | 20 713 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 488 € | 19 658 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 179 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 663,08 € | 735 976,80 € | 18 715 836,92 € |
| Année 2 | 481 976,62 € | 717 663,26 € | 18 233 860,30 € |
| Année 3 | 501 013,47 € | 698 626,41 € | 17 732 846,83 € |
| Année 4 | 520 802,25 € | 678 837,63 € | 17 212 044,58 € |
| Année 5 | 541 372,62 € | 658 267,26 € | 16 670 671,96 € |
| Année 6 | 562 755,48 € | 636 884,40 € | 16 107 916,48 € |
| Année 7 | 584 982,90 € | 614 656,98 € | 15 522 933,58 € |
| Année 8 | 608 088,26 € | 591 551,62 € | 14 914 845,32 € |
| Année 9 | 632 106,21 € | 567 533,67 € | 14 282 739,11 € |
| Année 10 | 657 072,81 € | 542 567,07 € | 13 625 666,30 € |
| Année 11 | 683 025,55 € | 516 614,33 € | 12 942 640,75 € |
| Année 12 | 710 003,33 € | 489 636,55 € | 12 232 637,42 € |
| Année 13 | 738 046,69 € | 461 593,19 € | 11 494 590,73 € |
| Année 14 | 767 197,68 € | 432 442,20 € | 10 727 393,05 € |
| Année 15 | 797 500,06 € | 402 139,82 € | 9 929 892,99 € |
| Année 16 | 828 999,30 € | 370 640,58 € | 9 100 893,69 € |
| Année 17 | 861 742,69 € | 337 897,19 € | 8 239 151,00 € |
| Année 18 | 895 779,35 € | 303 860,53 € | 7 343 371,65 € |
| Année 19 | 931 160,39 € | 268 479,49 € | 6 412 211,26 € |
| Année 20 | 967 938,86 € | 231 701,02 € | 5 444 272,40 € |
| Année 21 | 1 006 170,02 € | 193 469,86 € | 4 438 102,38 € |
| Année 22 | 1 045 911,21 € | 153 728,67 € | 3 392 191,17 € |
| Année 23 | 1 087 222,07 € | 112 417,81 € | 2 304 969,10 € |
| Année 24 | 1 130 164,61 € | 69 475,27 € | 1 174 804,49 € |
| Année 25 | 1 174 804,49 € | 24 836,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 179 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.