Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 229 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 230,61 € | 100 230,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 729 € / mois | 286 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 360 € | 20 767 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 738 € | 19 710 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 229 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 871,86 € | 737 895,46 € | 18 764 628,14 € |
| Année 2 | 483 233,15 € | 719 534,17 € | 18 281 394,99 € |
| Année 3 | 502 319,63 € | 700 447,69 € | 17 779 075,36 € |
| Année 4 | 522 160,00 € | 680 607,32 € | 17 256 915,36 € |
| Année 5 | 542 784,00 € | 659 983,32 € | 16 714 131,36 € |
| Année 6 | 564 222,61 € | 638 544,71 € | 16 149 908,75 € |
| Année 7 | 586 507,96 € | 616 259,36 € | 15 563 400,79 € |
| Année 8 | 609 673,55 € | 593 093,77 € | 14 953 727,24 € |
| Année 9 | 633 754,13 € | 569 013,19 € | 14 319 973,11 € |
| Année 10 | 658 785,84 € | 543 981,48 € | 13 661 187,27 € |
| Année 11 | 684 806,22 € | 517 961,10 € | 12 976 381,05 € |
| Année 12 | 711 854,34 € | 490 912,98 € | 12 264 526,71 € |
| Année 13 | 739 970,81 € | 462 796,51 € | 11 524 555,90 € |
| Année 14 | 769 197,77 € | 433 569,55 € | 10 755 358,13 € |
| Année 15 | 799 579,16 € | 403 188,16 € | 9 955 778,97 € |
| Année 16 | 831 160,50 € | 371 606,82 € | 9 124 618,47 € |
| Année 17 | 863 989,27 € | 338 778,05 € | 8 260 629,20 € |
| Année 18 | 898 114,67 € | 304 652,65 € | 7 362 514,53 € |
| Année 19 | 933 587,94 € | 269 179,38 € | 6 428 926,59 € |
| Année 20 | 970 462,33 € | 232 304,99 € | 5 458 464,26 € |
| Année 21 | 1 008 793,15 € | 193 974,17 € | 4 449 671,11 € |
| Année 22 | 1 048 637,93 € | 154 129,39 € | 3 401 033,18 € |
| Année 23 | 1 090 056,50 € | 112 710,82 € | 2 310 976,68 € |
| Année 24 | 1 133 110,98 € | 69 656,34 € | 1 177 865,70 € |
| Année 25 | 1 177 865,70 € | 24 901,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 229 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 754 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.