Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 604,31 € | 138 604,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 013 € / mois | 396 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 360 € | 20 767 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 738 € | 19 710 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 352,80 € | 679 898,92 € | 18 246 147,20 € |
| Année 2 | 1 019 546,77 € | 643 704,95 € | 17 226 600,43 € |
| Année 3 | 1 057 072,92 € | 606 178,80 € | 16 169 527,51 € |
| Année 4 | 1 095 980,29 € | 567 271,43 € | 15 073 547,22 € |
| Année 5 | 1 136 319,72 € | 526 932,00 € | 13 937 227,50 € |
| Année 6 | 1 178 143,89 € | 485 107,83 € | 12 759 083,61 € |
| Année 7 | 1 221 507,47 € | 441 744,25 € | 11 537 576,14 € |
| Année 8 | 1 266 467,14 € | 396 784,58 € | 10 271 109,00 € |
| Année 9 | 1 313 081,62 € | 350 170,10 € | 8 958 027,38 € |
| Année 10 | 1 361 411,80 € | 301 839,92 € | 7 596 615,58 € |
| Année 11 | 1 411 520,87 € | 251 730,85 € | 6 185 094,71 € |
| Année 12 | 1 463 474,31 € | 199 777,41 € | 4 721 620,40 € |
| Année 13 | 1 517 339,97 € | 145 911,75 € | 3 204 280,43 € |
| Année 14 | 1 573 188,22 € | 90 063,50 € | 1 631 092,21 € |
| Année 15 | 1 631 092,21 € | 32 159,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 229 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.