Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 883,52 € | 137 883,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 829 € / mois | 393 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 360 € | 20 659 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 238 € | 19 607 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 239,02 € | 676 363,22 € | 18 151 260,98 € |
| Année 2 | 1 014 244,78 € | 640 357,46 € | 17 137 016,20 € |
| Année 3 | 1 051 575,77 € | 603 026,47 € | 16 085 440,43 € |
| Année 4 | 1 090 280,80 € | 564 321,44 € | 14 995 159,63 € |
| Année 5 | 1 130 410,45 € | 524 191,79 € | 13 864 749,18 € |
| Année 6 | 1 172 017,13 € | 482 585,11 € | 12 692 732,05 € |
| Année 7 | 1 215 155,23 € | 439 447,01 € | 11 477 576,82 € |
| Année 8 | 1 259 881,08 € | 394 721,16 € | 10 217 695,74 € |
| Année 9 | 1 306 253,11 € | 348 349,13 € | 8 911 442,63 € |
| Année 10 | 1 354 331,99 € | 300 270,25 € | 7 557 110,64 € |
| Année 11 | 1 404 180,49 € | 250 421,75 € | 6 152 930,15 € |
| Année 12 | 1 455 863,75 € | 198 738,49 € | 4 697 066,40 € |
| Année 13 | 1 509 449,29 € | 145 152,95 € | 3 187 617,11 € |
| Année 14 | 1 565 007,11 € | 89 595,13 € | 1 622 610,00 € |
| Année 15 | 1 622 610,00 € | 31 992,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 129 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 953 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.