Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 217,56 € | 113 217,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 084 € / mois | 323 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 360 € | 20 659 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 238 € | 19 607 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 223,63 € | 702 387,09 € | 18 473 276,37 € |
| Année 2 | 681 123,59 € | 677 487,13 € | 17 792 152,78 € |
| Année 3 | 706 968,37 € | 651 642,35 € | 17 085 184,41 € |
| Année 4 | 733 793,80 € | 624 816,92 € | 16 351 390,61 € |
| Année 5 | 761 637,11 € | 596 973,61 € | 15 589 753,50 € |
| Année 6 | 790 536,93 € | 568 073,79 € | 14 799 216,57 € |
| Année 7 | 820 533,31 € | 538 077,41 € | 13 978 683,26 € |
| Année 8 | 851 667,89 € | 506 942,83 € | 13 127 015,37 € |
| Année 9 | 883 983,88 € | 474 626,84 € | 12 243 031,49 € |
| Année 10 | 917 526,05 € | 441 084,67 € | 11 325 505,44 € |
| Année 11 | 952 340,94 € | 406 269,78 € | 10 373 164,50 € |
| Année 12 | 988 476,89 € | 370 133,83 € | 9 384 687,61 € |
| Année 13 | 1 025 983,99 € | 332 626,73 € | 8 358 703,62 € |
| Année 14 | 1 064 914,25 € | 293 696,47 € | 7 293 789,37 € |
| Année 15 | 1 105 321,71 € | 253 289,01 € | 6 188 467,66 € |
| Année 16 | 1 147 262,42 € | 211 348,30 € | 5 041 205,24 € |
| Année 17 | 1 190 794,50 € | 167 816,22 € | 3 850 410,74 € |
| Année 18 | 1 235 978,40 € | 122 632,32 € | 2 614 432,34 € |
| Année 19 | 1 282 876,75 € | 75 733,97 € | 1 331 555,59 € |
| Année 20 | 1 331 555,59 € | 27 056,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 129 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.