Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 625,71 € | 112 625,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 290 € / mois | 321 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 360 € | 20 551 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 738 € | 19 505 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 793,17 € | 698 715,35 € | 18 376 706,83 € |
| Année 2 | 677 562,97 € | 673 945,55 € | 17 699 143,86 € |
| Année 3 | 703 272,63 € | 648 235,89 € | 16 995 871,23 € |
| Année 4 | 729 957,86 € | 621 550,66 € | 16 265 913,37 € |
| Année 5 | 757 655,60 € | 593 852,92 € | 15 508 257,77 € |
| Année 6 | 786 404,35 € | 565 104,17 € | 14 721 853,42 € |
| Année 7 | 816 243,92 € | 535 264,60 € | 13 905 609,50 € |
| Année 8 | 847 215,77 € | 504 292,75 € | 13 058 393,73 € |
| Année 9 | 879 362,78 € | 472 145,74 € | 12 179 030,95 € |
| Année 10 | 912 729,63 € | 438 778,89 € | 11 266 301,32 € |
| Année 11 | 947 362,53 € | 404 145,99 € | 10 318 938,79 € |
| Année 12 | 983 309,57 € | 368 198,95 € | 9 335 629,22 € |
| Année 13 | 1 020 620,57 € | 330 887,95 € | 8 315 008,65 € |
| Année 14 | 1 059 347,35 € | 292 161,17 € | 7 255 661,30 € |
| Année 15 | 1 099 543,58 € | 251 964,94 € | 6 156 117,72 € |
| Année 16 | 1 141 265,01 € | 210 243,51 € | 5 014 852,71 € |
| Année 17 | 1 184 569,55 € | 166 938,97 € | 3 830 283,16 € |
| Année 18 | 1 229 517,24 € | 121 991,28 € | 2 600 765,92 € |
| Année 19 | 1 276 170,45 € | 75 338,07 € | 1 324 595,47 € |
| Année 20 | 1 324 595,47 € | 26 914,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 029 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 788 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.