Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 029 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 162,73 € | 137 162,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 645 € / mois | 391 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 360 € | 20 551 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 738 € | 19 505 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 125,25 € | 672 827,51 € | 18 056 374,75 € |
| Année 2 | 1 008 942,79 € | 637 009,97 € | 17 047 431,96 € |
| Année 3 | 1 046 078,65 € | 599 874,11 € | 16 001 353,31 € |
| Année 4 | 1 084 581,34 € | 561 371,42 € | 14 916 771,97 € |
| Année 5 | 1 124 501,20 € | 521 451,56 € | 13 792 270,77 € |
| Année 6 | 1 165 890,40 € | 480 062,36 € | 12 626 380,37 € |
| Année 7 | 1 208 802,96 € | 437 149,80 € | 11 417 577,41 € |
| Année 8 | 1 253 295,01 € | 392 657,75 € | 10 164 282,40 € |
| Année 9 | 1 299 424,65 € | 346 528,11 € | 8 864 857,75 € |
| Année 10 | 1 347 252,20 € | 298 700,56 € | 7 517 605,55 € |
| Année 11 | 1 396 840,08 € | 249 112,68 € | 6 120 765,47 € |
| Année 12 | 1 448 253,16 € | 197 699,60 € | 4 672 512,31 € |
| Année 13 | 1 501 558,58 € | 144 394,18 € | 3 170 953,73 € |
| Année 14 | 1 556 826,00 € | 89 126,76 € | 1 614 127,73 € |
| Année 15 | 1 614 127,73 € | 31 825,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 029 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 894 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.