Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 441,94 € | 136 441,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 460 € / mois | 389 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 360 € | 20 443 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 238 € | 19 402 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 011,48 € | 669 291,80 € | 17 961 488,52 € |
| Année 2 | 1 003 640,80 € | 633 662,48 € | 16 957 847,72 € |
| Année 3 | 1 040 581,50 € | 596 721,78 € | 15 917 266,22 € |
| Année 4 | 1 078 881,86 € | 558 421,42 € | 14 838 384,36 € |
| Année 5 | 1 118 591,95 € | 518 711,33 € | 13 719 792,41 € |
| Année 6 | 1 159 763,63 € | 477 539,65 € | 12 560 028,78 € |
| Année 7 | 1 202 450,71 € | 434 852,57 € | 11 357 578,07 € |
| Année 8 | 1 246 708,93 € | 390 594,35 € | 10 110 869,14 € |
| Année 9 | 1 292 596,19 € | 344 707,09 € | 8 818 272,95 € |
| Année 10 | 1 340 172,38 € | 297 130,90 € | 7 478 100,57 € |
| Année 11 | 1 389 499,69 € | 247 803,59 € | 6 088 600,88 € |
| Année 12 | 1 440 642,58 € | 196 660,70 € | 4 647 958,30 € |
| Année 13 | 1 493 667,90 € | 143 635,38 € | 3 154 290,40 € |
| Année 14 | 1 548 644,87 € | 88 658,41 € | 1 605 645,53 € |
| Année 15 | 1 605 645,53 € | 31 657,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 929 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 892 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.