Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 081,55 € | 136 081,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 368 € / mois | 388 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 360 € | 20 389 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 988 € | 19 351 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 454,67 € | 667 523,93 € | 17 914 045,33 € |
| Année 2 | 1 000 989,85 € | 631 988,75 € | 16 913 055,48 € |
| Année 3 | 1 037 833,00 € | 595 145,60 € | 15 875 222,48 € |
| Année 4 | 1 076 032,22 € | 556 946,38 € | 14 799 190,26 € |
| Année 5 | 1 115 637,38 € | 517 341,22 € | 13 683 552,88 € |
| Année 6 | 1 156 700,32 € | 476 278,28 € | 12 526 852,56 € |
| Année 7 | 1 199 274,65 € | 433 703,95 € | 11 327 577,91 € |
| Année 8 | 1 243 415,98 € | 389 562,62 € | 10 084 161,93 € |
| Année 9 | 1 289 182,01 € | 343 796,59 € | 8 794 979,92 € |
| Année 10 | 1 336 632,56 € | 296 346,04 € | 7 458 347,36 € |
| Année 11 | 1 385 829,61 € | 247 148,99 € | 6 072 517,75 € |
| Année 12 | 1 436 837,40 € | 196 141,20 € | 4 635 680,35 € |
| Année 13 | 1 489 722,64 € | 143 255,96 € | 3 145 957,71 € |
| Année 14 | 1 544 554,40 € | 88 424,20 € | 1 601 403,31 € |
| Année 15 | 1 601 403,31 € | 31 574,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 879 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.