Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 406,29 € | 98 406,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 201 € / mois | 281 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 360 € | 20 389 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 988 € | 19 351 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 410,61 € | 724 464,87 € | 18 423 089,39 € |
| Année 2 | 474 437,67 € | 706 437,81 € | 17 948 651,72 € |
| Année 3 | 493 176,80 € | 687 698,68 € | 17 455 474,92 € |
| Année 4 | 512 656,03 € | 668 219,45 € | 16 942 818,89 € |
| Année 5 | 532 904,67 € | 647 970,81 € | 16 409 914,22 € |
| Année 6 | 553 953,03 € | 626 922,45 € | 15 855 961,19 € |
| Année 7 | 575 832,80 € | 605 042,68 € | 15 280 128,39 € |
| Année 8 | 598 576,74 € | 582 298,74 € | 14 681 551,65 € |
| Année 9 | 622 219,02 € | 558 656,46 € | 14 059 332,63 € |
| Année 10 | 646 795,09 € | 534 080,39 € | 13 412 537,54 € |
| Année 11 | 672 341,88 € | 508 533,60 € | 12 740 195,66 € |
| Année 12 | 698 897,68 € | 481 977,80 € | 12 041 297,98 € |
| Année 13 | 726 502,38 € | 454 373,10 € | 11 314 795,60 € |
| Année 14 | 755 197,38 € | 425 678,10 € | 10 559 598,22 € |
| Année 15 | 785 025,79 € | 395 849,69 € | 9 774 572,43 € |
| Année 16 | 816 032,33 € | 364 843,15 € | 8 958 540,10 € |
| Année 17 | 848 263,57 € | 332 611,91 € | 8 110 276,53 € |
| Année 18 | 881 767,82 € | 299 107,66 € | 7 228 508,71 € |
| Année 19 | 916 595,46 € | 264 280,02 € | 6 311 913,25 € |
| Année 20 | 952 798,67 € | 228 076,81 € | 5 359 114,58 € |
| Année 21 | 990 431,83 € | 190 443,65 € | 4 368 682,75 € |
| Année 22 | 1 029 551,39 € | 151 324,09 € | 3 339 131,36 € |
| Année 23 | 1 070 216,07 € | 110 659,41 € | 2 268 915,29 € |
| Année 24 | 1 112 486,92 € | 68 388,56 € | 1 156 428,37 € |
| Année 25 | 1 156 428,37 € | 24 448,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 879 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 554 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.