Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 779 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 885,06 € | 97 885,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 621 € / mois | 279 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 360 € | 20 281 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 488 € | 19 248 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 779 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 993,16 € | 720 627,56 € | 18 325 506,84 € |
| Année 2 | 471 924,76 € | 702 695,96 € | 17 853 582,08 € |
| Année 3 | 490 564,61 € | 684 056,11 € | 17 363 017,47 € |
| Année 4 | 509 940,67 € | 664 680,05 € | 16 853 076,80 € |
| Année 5 | 530 082,02 € | 644 538,70 € | 16 322 994,78 € |
| Année 6 | 551 018,92 € | 623 601,80 € | 15 771 975,86 € |
| Année 7 | 572 782,79 € | 601 837,93 € | 15 199 193,07 € |
| Année 8 | 595 406,27 € | 579 214,45 € | 14 603 786,80 € |
| Année 9 | 618 923,34 € | 555 697,38 € | 13 984 863,46 € |
| Année 10 | 643 369,26 € | 531 251,46 € | 13 341 494,20 € |
| Année 11 | 668 780,72 € | 505 840,00 € | 12 672 713,48 € |
| Année 12 | 695 195,88 € | 479 424,84 € | 11 977 517,60 € |
| Année 13 | 722 654,36 € | 451 966,36 € | 11 254 863,24 € |
| Année 14 | 751 197,39 € | 423 423,33 € | 10 503 665,85 € |
| Année 15 | 780 867,80 € | 393 752,92 € | 9 722 798,05 € |
| Année 16 | 811 710,10 € | 362 910,62 € | 8 911 087,95 € |
| Année 17 | 843 770,61 € | 330 850,11 € | 8 067 317,34 € |
| Année 18 | 877 097,42 € | 297 523,30 € | 7 190 219,92 € |
| Année 19 | 911 740,56 € | 262 880,16 € | 6 278 479,36 € |
| Année 20 | 947 752,04 € | 226 868,68 € | 5 330 727,32 € |
| Année 21 | 985 185,84 € | 189 434,88 € | 4 345 541,48 € |
| Année 22 | 1 024 098,21 € | 150 522,51 € | 3 321 443,27 € |
| Année 23 | 1 064 547,52 € | 110 073,20 € | 2 256 895,75 € |
| Année 24 | 1 106 594,45 € | 68 026,27 € | 1 150 301,30 € |
| Année 25 | 1 150 301,30 € | 24 318,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 779 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.