Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 779 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 707,15 € | 94 707,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 991 € / mois | 270 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 360 € | 20 281 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 488 € | 19 248 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 779 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 106,86 € | 831 378,94 € | 18 474 393,14 € |
| Année 2 | 318 996,26 € | 817 489,54 € | 18 155 396,88 € |
| Année 3 | 333 517,95 € | 802 967,85 € | 17 821 878,93 € |
| Année 4 | 348 700,73 € | 787 785,07 € | 17 473 178,20 € |
| Année 5 | 364 574,67 € | 771 911,13 € | 17 108 603,53 € |
| Année 6 | 381 171,21 € | 755 314,59 € | 16 727 432,32 € |
| Année 7 | 398 523,33 € | 737 962,47 € | 16 328 908,99 € |
| Année 8 | 416 665,32 € | 719 820,48 € | 15 912 243,67 € |
| Année 9 | 435 633,22 € | 700 852,58 € | 15 476 610,45 € |
| Année 10 | 455 464,58 € | 681 021,22 € | 15 021 145,87 € |
| Année 11 | 476 198,76 € | 660 287,04 € | 14 544 947,11 € |
| Année 12 | 497 876,78 € | 638 609,02 € | 14 047 070,33 € |
| Année 13 | 520 541,70 € | 615 944,10 € | 13 526 528,63 € |
| Année 14 | 544 238,33 € | 592 247,47 € | 12 982 290,30 € |
| Année 15 | 569 013,74 € | 567 472,06 € | 12 413 276,56 € |
| Année 16 | 594 917,04 € | 541 568,76 € | 11 818 359,52 € |
| Année 17 | 621 999,49 € | 514 486,31 € | 11 196 360,03 € |
| Année 18 | 650 314,79 € | 486 171,01 € | 10 546 045,24 € |
| Année 19 | 679 919,15 € | 456 566,65 € | 9 866 126,09 € |
| Année 20 | 710 871,19 € | 425 614,61 € | 9 155 254,90 € |
| Année 21 | 743 232,22 € | 393 253,58 € | 8 412 022,68 € |
| Année 22 | 777 066,44 € | 359 419,36 € | 7 634 956,24 € |
| Année 23 | 812 440,91 € | 324 044,89 € | 6 822 515,33 € |
| Année 24 | 849 425,74 € | 287 060,06 € | 5 973 089,59 € |
| Année 25 | 888 094,23 € | 248 391,57 € | 5 084 995,36 € |
| Année 26 | 928 523,01 € | 207 962,79 € | 4 156 472,35 € |
| Année 27 | 970 792,25 € | 165 693,55 € | 3 185 680,10 € |
| Année 28 | 1 014 985,70 € | 121 500,10 € | 2 170 694,40 € |
| Année 29 | 1 061 190,97 € | 75 294,83 € | 1 109 503,43 € |
| Année 30 | 1 109 503,43 € | 26 986,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 779 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.