Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 729 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 455,00 € | 94 455,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 227 € / mois | 269 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 360 € | 20 227 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 238 € | 19 197 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 729 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 294,60 € | 829 165,40 € | 18 425 205,40 € |
| Année 2 | 318 147,03 € | 815 312,97 € | 18 107 058,37 € |
| Année 3 | 332 630,05 € | 800 829,95 € | 17 774 428,32 € |
| Année 4 | 347 772,40 € | 785 687,60 € | 17 426 655,92 € |
| Année 5 | 363 604,08 € | 769 855,92 € | 17 063 051,84 € |
| Année 6 | 380 156,44 € | 753 303,56 € | 16 682 895,40 € |
| Année 7 | 397 462,37 € | 735 997,63 € | 16 285 433,03 € |
| Année 8 | 415 556,07 € | 717 903,93 € | 15 869 876,96 € |
| Année 9 | 434 473,45 € | 698 986,55 € | 15 435 403,51 € |
| Année 10 | 454 252,04 € | 679 207,96 € | 14 981 151,47 € |
| Année 11 | 474 930,99 € | 658 529,01 € | 14 506 220,48 € |
| Année 12 | 496 551,32 € | 636 908,68 € | 14 009 669,16 € |
| Année 13 | 519 155,87 € | 614 304,13 € | 13 490 513,29 € |
| Année 14 | 542 789,44 € | 590 670,56 € | 12 947 723,85 € |
| Année 15 | 567 498,90 € | 565 961,10 € | 12 380 224,95 € |
| Année 16 | 593 333,19 € | 540 126,81 € | 11 786 891,76 € |
| Année 17 | 620 343,55 € | 513 116,45 € | 11 166 548,21 € |
| Année 18 | 648 583,51 € | 484 876,49 € | 10 517 964,70 € |
| Année 19 | 678 109,05 € | 455 350,95 € | 9 839 855,65 € |
| Année 20 | 708 978,65 € | 424 481,35 € | 9 130 877,00 € |
| Année 21 | 741 253,54 € | 392 206,46 € | 8 389 623,46 € |
| Année 22 | 774 997,70 € | 358 462,30 € | 7 614 625,76 € |
| Année 23 | 810 277,99 € | 323 182,01 € | 6 804 347,77 € |
| Année 24 | 847 164,33 € | 286 295,67 € | 5 957 183,44 € |
| Année 25 | 885 729,89 € | 247 730,11 € | 5 071 453,55 € |
| Année 26 | 926 051,04 € | 207 408,96 € | 4 145 402,51 € |
| Année 27 | 968 207,75 € | 165 252,25 € | 3 177 194,76 € |
| Année 28 | 1 012 283,55 € | 121 176,45 € | 2 164 911,21 € |
| Année 29 | 1 058 365,84 € | 75 094,16 € | 1 106 545,37 € |
| Année 30 | 1 106 545,37 € | 26 914,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 729 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 871 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 754 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.