Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 202,84 € | 94 202,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 463 € / mois | 269 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 360 € | 20 173 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 988 € | 19 146 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 482,19 € | 826 951,89 € | 18 376 017,81 € |
| Année 2 | 317 297,66 € | 813 136,42 € | 18 058 720,15 € |
| Année 3 | 331 741,99 € | 798 692,09 € | 17 726 978,16 € |
| Année 4 | 346 843,94 € | 783 590,14 € | 17 380 134,22 € |
| Année 5 | 362 633,34 € | 767 800,74 € | 17 017 500,88 € |
| Année 6 | 379 141,53 € | 751 292,55 € | 16 638 359,35 € |
| Année 7 | 396 401,21 € | 734 032,87 € | 16 241 958,14 € |
| Année 8 | 414 446,63 € | 715 987,45 € | 15 827 511,51 € |
| Année 9 | 433 313,54 € | 697 120,54 € | 15 394 197,97 € |
| Année 10 | 453 039,31 € | 677 394,77 € | 14 941 158,66 € |
| Année 11 | 473 663,05 € | 656 771,03 € | 14 467 495,61 € |
| Année 12 | 495 225,64 € | 635 208,44 € | 13 972 269,97 € |
| Année 13 | 517 769,84 € | 612 664,24 € | 13 454 500,13 € |
| Année 14 | 541 340,33 € | 589 093,75 € | 12 913 159,80 € |
| Année 15 | 565 983,81 € | 564 450,27 € | 12 347 175,99 € |
| Année 16 | 591 749,13 € | 538 684,95 € | 11 755 426,86 € |
| Année 17 | 618 687,42 € | 511 746,66 € | 11 136 739,44 € |
| Année 18 | 646 851,96 € | 483 582,12 € | 10 489 887,48 € |
| Année 19 | 676 298,65 € | 454 135,43 € | 9 813 588,83 € |
| Année 20 | 707 085,87 € | 423 348,21 € | 9 106 502,96 € |
| Année 21 | 739 274,59 € | 391 159,49 € | 8 367 228,37 € |
| Année 22 | 772 928,66 € | 357 505,42 € | 7 594 299,71 € |
| Année 23 | 808 114,75 € | 322 319,33 € | 6 786 184,96 € |
| Année 24 | 844 902,62 € | 285 531,46 € | 5 941 282,34 € |
| Année 25 | 883 365,20 € | 247 068,88 € | 5 057 917,14 € |
| Année 26 | 923 578,70 € | 206 855,38 € | 4 134 338,44 € |
| Année 27 | 965 622,86 € | 164 811,22 € | 3 168 715,58 € |
| Année 28 | 1 009 581,01 € | 120 853,07 € | 2 159 134,57 € |
| Année 29 | 1 055 540,26 € | 74 893,82 € | 1 103 594,31 € |
| Année 30 | 1 103 594,31 € | 26 842,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 679 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 151 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.