Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 554,25 € | 110 554,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 013 € / mois | 315 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 360 € | 20 173 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 988 € | 19 146 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 786,77 € | 685 864,23 € | 18 038 713,23 € |
| Année 2 | 665 101,00 € | 661 550,00 € | 17 373 612,23 € |
| Année 3 | 690 337,81 € | 636 313,19 € | 16 683 274,42 € |
| Année 4 | 716 532,21 € | 610 118,79 € | 15 966 742,21 € |
| Année 5 | 743 720,54 € | 582 930,46 € | 15 223 021,67 € |
| Année 6 | 771 940,52 € | 554 710,48 € | 14 451 081,15 € |
| Année 7 | 801 231,29 € | 525 419,71 € | 13 649 849,86 € |
| Année 8 | 831 633,48 € | 495 017,52 € | 12 818 216,38 € |
| Année 9 | 863 189,22 € | 463 461,78 € | 11 955 027,16 € |
| Année 10 | 895 942,37 € | 430 708,63 € | 11 059 084,79 € |
| Année 11 | 929 938,30 € | 396 712,70 € | 10 129 146,49 € |
| Année 12 | 965 224,19 € | 361 426,81 € | 9 163 922,30 € |
| Année 13 | 1 001 848,97 € | 324 802,03 € | 8 162 073,33 € |
| Année 14 | 1 039 863,48 € | 286 787,52 € | 7 122 209,85 € |
| Année 15 | 1 079 320,37 € | 247 330,63 € | 6 042 889,48 € |
| Année 16 | 1 120 274,45 € | 206 376,55 € | 4 922 615,03 € |
| Année 17 | 1 162 782,54 € | 163 868,46 € | 3 759 832,49 € |
| Année 18 | 1 206 903,51 € | 119 747,49 € | 2 552 928,98 € |
| Année 19 | 1 252 698,66 € | 73 952,34 € | 1 300 230,32 € |
| Année 20 | 1 300 230,32 € | 26 419,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 679 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 869 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.