Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 363,82 € | 97 363,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 042 € / mois | 278 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 360 € | 20 173 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 988 € | 19 146 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 575,61 € | 716 790,23 € | 18 227 924,39 € |
| Année 2 | 469 411,69 € | 698 954,15 € | 17 758 512,70 € |
| Année 3 | 487 952,30 € | 680 413,54 € | 17 270 560,40 € |
| Année 4 | 507 225,16 € | 661 140,68 € | 16 763 335,24 € |
| Année 5 | 527 259,28 € | 641 106,56 € | 16 236 075,96 € |
| Année 6 | 548 084,67 € | 620 281,17 € | 15 687 991,29 € |
| Année 7 | 569 732,66 € | 598 633,18 € | 15 118 258,63 € |
| Année 8 | 592 235,67 € | 576 130,17 € | 14 526 022,96 € |
| Année 9 | 615 627,49 € | 552 738,35 € | 13 910 395,47 € |
| Année 10 | 639 943,22 € | 528 422,62 € | 13 270 452,25 € |
| Année 11 | 665 219,38 € | 503 146,46 € | 12 605 232,87 € |
| Année 12 | 691 493,86 € | 476 871,98 € | 11 913 739,01 € |
| Année 13 | 718 806,12 € | 449 559,72 € | 11 194 932,89 € |
| Année 14 | 747 197,16 € | 421 168,68 € | 10 447 735,73 € |
| Année 15 | 776 709,57 € | 391 656,27 € | 9 671 026,16 € |
| Année 16 | 807 387,65 € | 360 978,19 € | 8 863 638,51 € |
| Année 17 | 839 277,42 € | 329 088,42 € | 8 024 361,09 € |
| Année 18 | 872 426,78 € | 295 939,06 € | 7 151 934,31 € |
| Année 19 | 906 885,44 € | 261 480,40 € | 6 245 048,87 € |
| Année 20 | 942 705,14 € | 225 660,70 € | 5 302 343,73 € |
| Année 21 | 979 939,61 € | 188 426,23 € | 4 322 404,12 € |
| Année 22 | 1 018 644,77 € | 149 721,07 € | 3 303 759,35 € |
| Année 23 | 1 058 878,66 € | 109 487,18 € | 2 244 880,69 € |
| Année 24 | 1 100 701,73 € | 67 664,11 € | 1 144 178,96 € |
| Année 25 | 1 144 178,96 € | 24 189,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 679 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.