Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 737,94 € | 111 737,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 600 € / mois | 319 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 360 € | 20 389 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 988 € | 19 351 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 647,54 € | 693 207,74 € | 18 231 852,46 € |
| Année 2 | 672 222,10 € | 668 633,18 € | 17 559 630,36 € |
| Année 3 | 697 729,13 € | 643 126,15 € | 16 861 901,23 € |
| Année 4 | 724 203,97 € | 616 651,31 € | 16 137 697,26 € |
| Année 5 | 751 683,42 € | 589 171,86 € | 15 386 013,84 € |
| Année 6 | 780 205,53 € | 560 649,75 € | 14 605 808,31 € |
| Année 7 | 809 809,92 € | 531 045,36 € | 13 795 998,39 € |
| Année 8 | 840 537,60 € | 500 317,68 € | 12 955 460,79 € |
| Année 9 | 872 431,26 € | 468 424,02 € | 12 083 029,53 € |
| Année 10 | 905 535,07 € | 435 320,21 € | 11 177 494,46 € |
| Année 11 | 939 894,97 € | 400 960,31 € | 10 237 599,49 € |
| Année 12 | 975 558,65 € | 365 296,63 € | 9 262 040,84 € |
| Année 13 | 1 012 575,58 € | 328 279,70 € | 8 249 465,26 € |
| Année 14 | 1 050 997,07 € | 289 858,21 € | 7 198 468,19 € |
| Année 15 | 1 090 876,45 € | 249 978,83 € | 6 107 591,74 € |
| Année 16 | 1 132 269,04 € | 208 586,24 € | 4 975 322,70 € |
| Année 17 | 1 175 232,23 € | 165 623,05 € | 3 800 090,47 € |
| Année 18 | 1 219 825,61 € | 121 029,67 € | 2 580 264,86 € |
| Année 19 | 1 266 111,09 € | 74 744,19 € | 1 314 153,77 € |
| Année 20 | 1 314 153,77 € | 26 702,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 879 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.