Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 329,79 € | 112 329,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 393 € / mois | 320 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 360 € | 20 497 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 488 € | 19 453 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 078,00 € | 696 879,48 € | 18 328 422,00 € |
| Année 2 | 675 782,72 € | 672 174,76 € | 17 652 639,28 € |
| Année 3 | 701 424,83 € | 646 532,65 € | 16 951 214,45 € |
| Année 4 | 728 039,95 € | 619 917,53 € | 16 223 174,50 € |
| Année 5 | 755 664,93 € | 592 292,55 € | 15 467 509,57 € |
| Année 6 | 784 338,13 € | 563 619,35 € | 14 683 171,44 € |
| Année 7 | 814 099,30 € | 533 858,18 € | 13 869 072,14 € |
| Année 8 | 844 989,77 € | 502 967,71 € | 13 024 082,37 € |
| Année 9 | 877 052,32 € | 470 905,16 € | 12 147 030,05 € |
| Année 10 | 910 331,49 € | 437 625,99 € | 11 236 698,56 € |
| Année 11 | 944 873,41 € | 403 084,07 € | 10 291 825,15 € |
| Année 12 | 980 726,00 € | 367 231,48 € | 9 311 099,15 € |
| Année 13 | 1 017 939,00 € | 330 018,48 € | 8 293 160,15 € |
| Année 14 | 1 056 563,98 € | 291 393,50 € | 7 236 596,17 € |
| Année 15 | 1 096 654,60 € | 251 302,88 € | 6 139 941,57 € |
| Année 16 | 1 138 266,43 € | 209 691,05 € | 5 001 675,14 € |
| Année 17 | 1 181 457,18 € | 166 500,30 € | 3 820 217,96 € |
| Année 18 | 1 226 286,78 € | 121 670,70 € | 2 593 931,18 € |
| Année 19 | 1 272 817,41 € | 75 140,07 € | 1 321 113,77 € |
| Année 20 | 1 321 113,77 € | 26 843,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 979 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 942 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.