Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 802,34 € | 136 802,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 553 € / mois | 390 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 360 € | 20 497 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 488 € | 19 453 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 568,42 € | 671 059,66 € | 18 008 931,58 € |
| Année 2 | 1 006 291,85 € | 635 336,23 € | 17 002 639,73 € |
| Année 3 | 1 043 330,14 € | 598 297,94 € | 15 959 309,59 € |
| Année 4 | 1 081 731,67 € | 559 896,41 € | 14 877 577,92 € |
| Année 5 | 1 121 546,65 € | 520 081,43 € | 13 756 031,27 € |
| Année 6 | 1 162 827,07 € | 478 801,01 € | 12 593 204,20 € |
| Année 7 | 1 205 626,92 € | 436 001,16 € | 11 387 577,28 € |
| Année 8 | 1 250 002,06 € | 391 626,02 € | 10 137 575,22 € |
| Année 9 | 1 296 010,50 € | 345 617,58 € | 8 841 564,72 € |
| Année 10 | 1 343 712,37 € | 297 915,71 € | 7 497 852,35 € |
| Année 11 | 1 393 169,98 € | 248 458,10 € | 6 104 682,37 € |
| Année 12 | 1 444 447,98 € | 197 180,10 € | 4 660 234,39 € |
| Année 13 | 1 497 613,32 € | 144 014,76 € | 3 162 621,07 € |
| Année 14 | 1 552 735,53 € | 88 892,55 € | 1 609 885,54 € |
| Année 15 | 1 609 885,54 € | 31 741,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 979 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.