Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 927,53 € | 98 927,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 780 € / mois | 282 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 360 € | 20 497 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 488 € | 19 453 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 828,19 € | 728 302,17 € | 18 520 671,81 € |
| Année 2 | 476 950,76 € | 710 179,60 € | 18 043 721,05 € |
| Année 3 | 495 789,10 € | 691 341,26 € | 17 547 931,95 € |
| Année 4 | 515 371,52 € | 671 758,84 € | 17 032 560,43 € |
| Année 5 | 535 727,37 € | 651 402,99 € | 16 496 833,06 € |
| Année 6 | 556 887,28 € | 630 243,08 € | 15 939 945,78 € |
| Année 7 | 578 882,91 € | 608 247,45 € | 15 361 062,87 € |
| Année 8 | 601 747,35 € | 585 383,01 € | 14 759 315,52 € |
| Année 9 | 625 514,85 € | 561 615,51 € | 14 133 800,67 € |
| Année 10 | 650 221,14 € | 536 909,22 € | 13 483 579,53 € |
| Année 11 | 675 903,22 € | 511 227,14 € | 12 807 676,31 € |
| Année 12 | 702 599,68 € | 484 530,68 € | 12 105 076,63 € |
| Année 13 | 730 350,62 € | 456 779,74 € | 11 374 726,01 € |
| Année 14 | 759 197,62 € | 427 932,74 € | 10 615 528,39 € |
| Année 15 | 789 184,03 € | 397 946,33 € | 9 826 344,36 € |
| Année 16 | 820 354,80 € | 366 775,56 € | 9 005 989,56 € |
| Année 17 | 852 756,75 € | 334 373,61 € | 8 153 232,81 € |
| Année 18 | 886 438,51 € | 300 691,85 € | 7 266 794,30 € |
| Année 19 | 921 450,60 € | 265 679,76 € | 6 345 343,70 € |
| Année 20 | 957 845,59 € | 229 284,77 € | 5 387 498,11 € |
| Année 21 | 995 678,06 € | 191 452,30 € | 4 391 820,05 € |
| Année 22 | 1 035 004,85 € | 152 125,51 € | 3 356 815,20 € |
| Année 23 | 1 075 884,93 € | 111 245,43 € | 2 280 930,27 € |
| Année 24 | 1 118 379,68 € | 68 750,68 € | 1 162 550,59 € |
| Année 25 | 1 162 550,59 € | 24 577,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 979 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.