Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 079 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 448,76 € | 99 448,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 360 € / mois | 284 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 360 € | 20 605 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 988 € | 19 556 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 079 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 245,63 € | 732 139,49 € | 18 618 254,37 € |
| Année 2 | 479 463,67 € | 713 921,45 € | 18 138 790,70 € |
| Année 3 | 498 401,27 € | 694 983,85 € | 17 640 389,43 € |
| Année 4 | 518 086,88 € | 675 298,24 € | 17 122 302,55 € |
| Année 5 | 538 550,02 € | 654 835,10 € | 16 583 752,53 € |
| Année 6 | 559 821,39 € | 633 563,73 € | 16 023 931,14 € |
| Année 7 | 581 932,90 € | 611 452,22 € | 15 441 998,24 € |
| Année 8 | 604 917,81 € | 588 467,31 € | 14 837 080,43 € |
| Année 9 | 628 810,54 € | 564 574,58 € | 14 208 269,89 € |
| Année 10 | 653 646,97 € | 539 738,15 € | 13 554 622,92 € |
| Année 11 | 679 464,38 € | 513 920,74 € | 12 875 158,54 € |
| Année 12 | 706 301,51 € | 487 083,61 € | 12 168 857,03 € |
| Année 13 | 734 198,64 € | 459 186,48 € | 11 434 658,39 € |
| Année 14 | 763 197,65 € | 430 187,47 € | 10 671 460,74 € |
| Année 15 | 793 342,04 € | 400 043,08 € | 9 878 118,70 € |
| Année 16 | 824 677,06 € | 368 708,06 € | 9 053 441,64 € |
| Année 17 | 857 249,74 € | 336 135,38 € | 8 196 191,90 € |
| Année 18 | 891 108,91 € | 302 276,21 € | 7 305 082,99 € |
| Année 19 | 926 305,49 € | 267 079,63 € | 6 378 777,50 € |
| Année 20 | 962 892,23 € | 230 492,89 € | 5 415 885,27 € |
| Année 21 | 1 000 924,06 € | 192 461,06 € | 4 414 961,21 € |
| Année 22 | 1 040 458,02 € | 152 927,10 € | 3 374 503,19 € |
| Année 23 | 1 081 553,50 € | 111 831,62 € | 2 292 949,69 € |
| Année 24 | 1 124 272,15 € | 69 112,97 € | 1 168 677,54 € |
| Année 25 | 1 168 677,54 € | 24 707,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 079 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 139 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.