Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 523,13 € | 137 523,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 737 € / mois | 392 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 360 € | 20 605 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 988 € | 19 556 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 682,21 € | 674 595,35 € | 18 103 817,79 € |
| Année 2 | 1 011 593,85 € | 638 683,71 € | 17 092 223,94 € |
| Année 3 | 1 048 827,28 € | 601 450,28 € | 16 043 396,66 € |
| Année 4 | 1 087 431,14 € | 562 846,42 € | 14 955 965,52 € |
| Année 5 | 1 127 455,91 € | 522 821,65 € | 13 828 509,61 € |
| Année 6 | 1 168 953,83 € | 481 323,73 € | 12 659 555,78 € |
| Année 7 | 1 211 979,18 € | 438 298,38 € | 11 447 576,60 € |
| Année 8 | 1 256 588,11 € | 393 689,45 € | 10 190 988,49 € |
| Année 9 | 1 302 838,96 € | 347 438,60 € | 8 888 149,53 € |
| Année 10 | 1 350 792,19 € | 299 485,37 € | 7 537 357,34 € |
| Année 11 | 1 400 510,38 € | 249 767,18 € | 6 136 846,96 € |
| Année 12 | 1 452 058,54 € | 198 219,02 € | 4 684 788,42 € |
| Année 13 | 1 505 504,00 € | 144 773,56 € | 3 179 284,42 € |
| Année 14 | 1 560 916,65 € | 89 360,91 € | 1 618 367,77 € |
| Année 15 | 1 618 367,77 € | 31 908,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 079 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 923 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.