Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 921,64 € | 112 921,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 187 € / mois | 322 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 360 € | 20 605 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 988 € | 19 556 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 508,47 € | 700 551,21 € | 18 424 991,53 € |
| Année 2 | 679 343,34 € | 675 716,34 € | 17 745 648,19 € |
| Année 3 | 705 120,57 € | 649 939,11 € | 17 040 527,62 € |
| Année 4 | 731 875,91 € | 623 183,77 € | 16 308 651,71 € |
| Année 5 | 759 646,42 € | 595 413,26 € | 15 549 005,29 € |
| Année 6 | 788 470,72 € | 566 588,96 € | 14 760 534,57 € |
| Année 7 | 818 388,70 € | 536 670,98 € | 13 942 145,87 € |
| Année 8 | 849 441,92 € | 505 617,76 € | 13 092 703,95 € |
| Année 9 | 881 673,41 € | 473 386,27 € | 12 211 030,54 € |
| Année 10 | 915 127,93 € | 439 931,75 € | 11 295 902,61 € |
| Année 11 | 949 851,83 € | 405 207,85 € | 10 346 050,78 € |
| Année 12 | 985 893,33 € | 369 166,35 € | 9 360 157,45 € |
| Année 13 | 1 023 302,38 € | 331 757,30 € | 8 336 855,07 € |
| Année 14 | 1 062 130,94 € | 292 928,74 € | 7 274 724,13 € |
| Année 15 | 1 102 432,74 € | 252 626,94 € | 6 172 291,39 € |
| Année 16 | 1 144 263,81 € | 210 795,87 € | 5 028 027,58 € |
| Année 17 | 1 187 682,13 € | 167 377,55 € | 3 840 345,45 € |
| Année 18 | 1 232 747,94 € | 122 311,74 € | 2 607 597,51 € |
| Année 19 | 1 279 523,73 € | 75 535,95 € | 1 328 073,78 € |
| Année 20 | 1 328 073,78 € | 26 985,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 079 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 954 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.