Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 513,49 € | 113 513,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 980 € / mois | 324 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 360 € | 20 713 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 488 € | 19 658 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 938,92 € | 704 222,96 € | 18 521 561,08 € |
| Année 2 | 682 903,95 € | 679 257,93 € | 17 838 657,13 € |
| Année 3 | 708 816,30 € | 653 345,58 € | 17 129 840,83 € |
| Année 4 | 735 711,82 € | 626 450,06 € | 16 394 129,01 € |
| Année 5 | 763 627,94 € | 598 533,94 € | 15 630 501,07 € |
| Année 6 | 792 603,29 € | 569 558,59 € | 14 837 897,78 € |
| Année 7 | 822 678,09 € | 539 483,79 € | 14 015 219,69 € |
| Année 8 | 853 894,06 € | 508 267,82 € | 13 161 325,63 € |
| Année 9 | 886 294,51 € | 475 867,37 € | 12 275 031,12 € |
| Année 10 | 919 924,35 € | 442 237,53 € | 11 355 106,77 € |
| Année 11 | 954 830,25 € | 407 331,63 € | 10 400 276,52 € |
| Année 12 | 991 060,65 € | 371 101,23 € | 9 409 215,87 € |
| Année 13 | 1 028 665,78 € | 333 496,10 € | 8 380 550,09 € |
| Année 14 | 1 067 697,81 € | 294 464,07 € | 7 312 852,28 € |
| Année 15 | 1 108 210,88 € | 253 951,00 € | 6 204 641,40 € |
| Année 16 | 1 150 261,22 € | 211 900,66 € | 5 054 380,18 € |
| Année 17 | 1 193 907,09 € | 168 254,79 € | 3 860 473,09 € |
| Année 18 | 1 239 209,10 € | 122 952,78 € | 2 621 263,99 € |
| Année 19 | 1 286 230,05 € | 75 931,83 € | 1 335 033,94 € |
| Année 20 | 1 335 033,94 € | 27 126,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 179 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.