Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 105,33 € | 114 105,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 774 € / mois | 326 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 360 € | 20 821 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 988 € | 19 761 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 369,24 € | 707 894,72 € | 18 618 130,76 € |
| Année 2 | 686 464,45 € | 682 799,51 € | 17 931 666,31 € |
| Année 3 | 712 511,88 € | 656 752,08 € | 17 219 154,43 € |
| Année 4 | 739 547,67 € | 629 716,29 € | 16 479 606,76 € |
| Année 5 | 767 609,28 € | 601 654,68 € | 15 711 997,48 € |
| Année 6 | 796 735,72 € | 572 528,24 € | 14 915 261,76 € |
| Année 7 | 826 967,31 € | 542 296,65 € | 14 088 294,45 € |
| Année 8 | 858 346,04 € | 510 917,92 € | 13 229 948,41 € |
| Année 9 | 890 915,41 € | 478 348,55 € | 12 339 033,00 € |
| Année 10 | 924 720,59 € | 444 543,37 € | 11 414 312,41 € |
| Année 11 | 959 808,51 € | 409 455,45 € | 10 454 503,90 € |
| Année 12 | 996 227,79 € | 373 036,17 € | 9 458 276,11 € |
| Année 13 | 1 034 028,98 € | 335 234,98 € | 8 424 247,13 € |
| Année 14 | 1 073 264,53 € | 295 999,43 € | 7 350 982,60 € |
| Année 15 | 1 113 988,83 € | 255 275,13 € | 6 236 993,77 € |
| Année 16 | 1 156 258,36 € | 213 005,60 € | 5 080 735,41 € |
| Année 17 | 1 200 131,82 € | 169 132,14 € | 3 880 603,59 € |
| Année 18 | 1 245 670,00 € | 123 593,96 € | 2 634 933,59 € |
| Année 19 | 1 292 936,14 € | 76 327,82 € | 1 341 997,45 € |
| Année 20 | 1 341 997,45 € | 27 268,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 279 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 015 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.