Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 491,23 € | 100 491,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 519 € / mois | 287 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 360 € | 20 821 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 988 € | 19 761 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 080,67 € | 739 814,09 € | 18 813 419,33 € |
| Année 2 | 484 489,65 € | 721 405,11 € | 18 328 929,68 € |
| Année 3 | 503 625,78 € | 702 268,98 € | 17 825 303,90 € |
| Année 4 | 523 517,75 € | 682 377,01 € | 17 301 786,15 € |
| Année 5 | 544 195,39 € | 661 699,37 € | 16 757 590,76 € |
| Année 6 | 565 689,73 € | 640 205,03 € | 16 191 901,03 € |
| Année 7 | 588 033,04 € | 617 861,72 € | 15 603 867,99 € |
| Année 8 | 611 258,89 € | 594 635,87 € | 14 992 609,10 € |
| Année 9 | 635 402,06 € | 570 492,70 € | 14 357 207,04 € |
| Année 10 | 660 498,83 € | 545 395,93 € | 13 696 708,21 € |
| Année 11 | 686 586,88 € | 519 307,88 € | 13 010 121,33 € |
| Année 12 | 713 705,35 € | 492 189,41 € | 12 296 415,98 € |
| Année 13 | 741 894,90 € | 463 999,86 € | 11 554 521,08 € |
| Année 14 | 771 197,90 € | 434 696,86 € | 10 783 323,18 € |
| Année 15 | 801 658,26 € | 404 236,50 € | 9 981 664,92 € |
| Année 16 | 833 321,76 € | 372 573,00 € | 9 148 343,16 € |
| Année 17 | 866 235,88 € | 339 658,88 € | 8 282 107,28 € |
| Année 18 | 900 450,00 € | 305 444,76 € | 7 381 657,28 € |
| Année 19 | 936 015,51 € | 269 879,25 € | 6 445 641,77 € |
| Année 20 | 972 985,78 € | 232 908,98 € | 5 472 655,99 € |
| Année 21 | 1 011 416,27 € | 194 478,49 € | 4 461 239,72 € |
| Année 22 | 1 051 364,66 € | 154 530,10 € | 3 409 875,06 € |
| Année 23 | 1 092 890,92 € | 113 003,84 € | 2 316 984,14 € |
| Année 24 | 1 136 057,37 € | 69 837,39 € | 1 180 926,77 € |
| Année 25 | 1 180 926,77 € | 24 965,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 279 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 118 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.