Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 012,46 € | 101 012,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 098 € / mois | 288 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 360 € | 20 929 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 488 € | 19 863 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 498,13 € | 743 651,39 € | 18 911 001,87 € |
| Année 2 | 487 002,61 € | 725 146,91 € | 18 423 999,26 € |
| Année 3 | 506 237,98 € | 705 911,54 € | 17 917 761,28 € |
| Année 4 | 526 233,11 € | 685 916,41 € | 17 391 528,17 € |
| Année 5 | 547 017,98 € | 665 131,54 € | 16 844 510,19 € |
| Année 6 | 568 623,83 € | 643 525,69 € | 16 275 886,36 € |
| Année 7 | 591 083,04 € | 621 066,48 € | 15 684 803,32 € |
| Année 8 | 614 429,32 € | 597 720,20 € | 15 070 374,00 € |
| Année 9 | 638 697,73 € | 573 451,79 € | 14 431 676,27 € |
| Année 10 | 663 924,70 € | 548 224,82 € | 13 767 751,57 € |
| Année 11 | 690 148,05 € | 522 001,47 € | 13 077 603,52 € |
| Année 12 | 717 407,18 € | 494 742,34 € | 12 360 196,34 € |
| Année 13 | 745 742,96 € | 466 406,56 € | 11 614 453,38 € |
| Année 14 | 775 197,92 € | 436 951,60 € | 10 839 255,46 € |
| Année 15 | 805 816,27 € | 406 333,25 € | 10 033 439,19 € |
| Année 16 | 837 643,99 € | 374 505,53 € | 9 195 795,20 € |
| Année 17 | 870 728,82 € | 341 420,70 € | 8 325 066,38 € |
| Année 18 | 905 120,44 € | 307 029,08 € | 7 419 945,94 € |
| Année 19 | 940 870,43 € | 271 279,09 € | 6 479 075,51 € |
| Année 20 | 978 032,42 € | 234 117,10 € | 5 501 043,09 € |
| Année 21 | 1 016 662,24 € | 195 487,28 € | 4 484 380,85 € |
| Année 22 | 1 056 817,84 € | 155 331,68 € | 3 427 563,01 € |
| Année 23 | 1 098 559,48 € | 113 590,04 € | 2 329 003,53 € |
| Année 24 | 1 141 949,84 € | 70 199,68 € | 1 187 053,69 € |
| Année 25 | 1 187 053,69 € | 25 095,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 379 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.