Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 685,50 € | 139 685,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 289 € / mois | 399 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 360 € | 20 929 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 488 € | 19 863 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 023,55 € | 685 202,45 € | 18 388 476,45 € |
| Année 2 | 1 027 499,82 € | 648 726,18 € | 17 360 976,63 € |
| Année 3 | 1 065 318,69 € | 610 907,31 € | 16 295 657,94 € |
| Année 4 | 1 104 529,57 € | 571 696,43 € | 15 191 128,37 € |
| Année 5 | 1 145 183,67 € | 531 042,33 € | 14 045 944,70 € |
| Année 6 | 1 187 334,10 € | 488 891,90 € | 12 858 610,60 € |
| Année 7 | 1 231 035,95 € | 445 190,05 € | 11 627 574,65 € |
| Année 8 | 1 276 346,29 € | 399 879,71 € | 10 351 228,36 € |
| Année 9 | 1 323 324,39 € | 352 901,61 € | 9 027 903,97 € |
| Année 10 | 1 372 031,61 € | 304 194,39 € | 7 655 872,36 € |
| Année 11 | 1 422 531,58 € | 253 694,42 € | 6 233 340,78 € |
| Année 12 | 1 474 890,26 € | 201 335,74 € | 4 758 450,52 € |
| Année 13 | 1 529 176,08 € | 147 049,92 € | 3 229 274,44 € |
| Année 14 | 1 585 460,01 € | 90 765,99 € | 1 643 814,43 € |
| Année 15 | 1 643 814,43 € | 32 410,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 379 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.