Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 406,29 € | 140 406,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 474 € / mois | 401 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 360 € | 21 037 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 988 € | 19 966 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 137,28 € | 688 738,20 € | 18 483 362,72 € |
| Année 2 | 1 032 801,83 € | 652 073,65 € | 17 450 560,89 € |
| Année 3 | 1 070 815,87 € | 614 059,61 € | 16 379 745,02 € |
| Année 4 | 1 110 229,04 € | 574 646,44 € | 15 269 515,98 € |
| Année 5 | 1 151 092,90 € | 533 782,58 € | 14 118 423,08 € |
| Année 6 | 1 193 460,83 € | 491 414,65 € | 12 924 962,25 € |
| Année 7 | 1 237 388,21 € | 447 487,27 € | 11 687 574,04 € |
| Année 8 | 1 282 932,36 € | 401 943,12 € | 10 404 641,68 € |
| Année 9 | 1 330 152,87 € | 354 722,61 € | 9 074 488,81 € |
| Année 10 | 1 379 111,42 € | 305 764,06 € | 7 695 377,39 € |
| Année 11 | 1 429 871,96 € | 255 003,52 € | 6 265 505,43 € |
| Année 12 | 1 482 500,83 € | 202 374,65 € | 4 783 004,60 € |
| Année 13 | 1 537 066,77 € | 147 808,71 € | 3 245 937,83 € |
| Année 14 | 1 593 641,14 € | 91 234,34 € | 1 652 296,69 € |
| Année 15 | 1 652 296,69 € | 32 577,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 479 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.