Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 533,69 € | 101 533,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 678 € / mois | 290 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 360 € | 21 037 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 988 € | 19 966 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 915,57 € | 747 488,71 € | 19 008 584,43 € |
| Année 2 | 489 515,54 € | 728 888,74 € | 18 519 068,89 € |
| Année 3 | 508 850,16 € | 709 554,12 € | 18 010 218,73 € |
| Année 4 | 528 948,47 € | 689 455,81 € | 17 481 270,26 € |
| Année 5 | 549 840,62 € | 668 563,66 € | 16 931 429,64 € |
| Année 6 | 571 557,92 € | 646 846,36 € | 16 359 871,72 € |
| Année 7 | 594 133,03 € | 624 271,25 € | 15 765 738,69 € |
| Année 8 | 617 599,80 € | 600 804,48 € | 15 148 138,89 € |
| Année 9 | 641 993,44 € | 576 410,84 € | 14 506 145,45 € |
| Année 10 | 667 350,54 € | 551 053,74 € | 13 838 794,91 € |
| Année 11 | 693 709,22 € | 524 695,06 € | 13 145 085,69 € |
| Année 12 | 721 108,99 € | 497 295,29 € | 12 423 976,70 € |
| Année 13 | 749 590,99 € | 468 813,29 € | 11 674 385,71 € |
| Année 14 | 779 197,93 € | 439 206,35 € | 10 895 187,78 € |
| Année 15 | 809 974,30 € | 408 429,98 € | 10 085 213,48 € |
| Année 16 | 841 966,25 € | 376 438,03 € | 9 243 247,23 € |
| Année 17 | 875 221,78 € | 343 182,50 € | 8 368 025,45 € |
| Année 18 | 909 790,84 € | 308 613,44 € | 7 458 234,61 € |
| Année 19 | 945 725,28 € | 272 679,00 € | 6 512 509,33 € |
| Année 20 | 983 079,08 € | 235 325,20 € | 5 529 430,25 € |
| Année 21 | 1 021 908,22 € | 196 496,06 € | 4 507 522,03 € |
| Année 22 | 1 062 271,02 € | 156 133,26 € | 3 445 251,01 € |
| Année 23 | 1 104 228,07 € | 114 176,21 € | 2 341 022,94 € |
| Année 24 | 1 147 842,28 € | 70 562,00 € | 1 193 180,66 € |
| Année 25 | 1 193 180,66 € | 25 225,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 479 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.