Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 794,31 € | 101 794,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 468 € / mois | 290 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 360 € | 21 091 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 238 € | 20 017 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 124,34 € | 749 407,38 € | 19 057 375,66 € |
| Année 2 | 490 772,05 € | 730 759,67 € | 18 566 603,61 € |
| Année 3 | 510 156,32 € | 711 375,40 € | 18 056 447,29 € |
| Année 4 | 530 306,22 € | 691 225,50 € | 17 526 141,07 € |
| Année 5 | 551 251,98 € | 670 279,74 € | 16 974 889,09 € |
| Année 6 | 573 025,03 € | 648 506,69 € | 16 401 864,06 € |
| Année 7 | 595 658,09 € | 625 873,63 € | 15 806 205,97 € |
| Année 8 | 619 185,10 € | 602 346,62 € | 15 187 020,87 € |
| Année 9 | 643 641,34 € | 577 890,38 € | 14 543 379,53 € |
| Année 10 | 669 063,56 € | 552 468,16 € | 13 874 315,97 € |
| Année 11 | 695 489,90 € | 526 041,82 € | 13 178 826,07 € |
| Année 12 | 722 959,98 € | 498 571,74 € | 12 455 866,09 € |
| Année 13 | 751 515,07 € | 470 016,65 € | 11 704 351,02 € |
| Année 14 | 781 198,03 € | 440 333,69 € | 10 923 152,99 € |
| Année 15 | 812 053,39 € | 409 478,33 € | 10 111 099,60 € |
| Année 16 | 844 127,46 € | 377 404,26 € | 9 266 972,14 € |
| Année 17 | 877 468,36 € | 344 063,36 € | 8 389 503,78 € |
| Année 18 | 912 126,17 € | 309 405,55 € | 7 477 377,61 € |
| Année 19 | 948 152,87 € | 273 378,85 € | 6 529 224,74 € |
| Année 20 | 985 602,52 € | 235 929,20 € | 5 543 622,22 € |
| Année 21 | 1 024 531,33 € | 197 000,39 € | 4 519 090,89 € |
| Année 22 | 1 064 997,74 € | 156 533,98 € | 3 454 093,15 € |
| Année 23 | 1 107 062,46 € | 114 469,26 € | 2 347 030,69 € |
| Année 24 | 1 150 788,66 € | 70 743,06 € | 1 196 242,03 € |
| Année 25 | 1 196 242,03 € | 25 289,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 529 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.