Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 584,95 € | 115 584,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 257 € / mois | 330 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 360 € | 21 091 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 238 € | 20 017 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 945,31 € | 717 074,09 € | 18 859 554,69 € |
| Année 2 | 695 365,95 € | 691 653,45 € | 18 164 188,74 € |
| Année 3 | 721 751,14 € | 665 268,26 € | 17 442 437,60 € |
| Année 4 | 749 137,48 € | 637 881,92 € | 16 693 300,12 € |
| Année 5 | 777 563,01 € | 609 456,39 € | 15 915 737,11 € |
| Année 6 | 807 067,12 € | 579 952,28 € | 15 108 669,99 € |
| Année 7 | 837 690,74 € | 549 328,66 € | 14 270 979,25 € |
| Année 8 | 869 476,34 € | 517 543,06 € | 13 401 502,91 € |
| Année 9 | 902 468,05 € | 484 551,35 € | 12 499 034,86 € |
| Année 10 | 936 711,59 € | 450 307,81 € | 11 562 323,27 € |
| Année 11 | 972 254,48 € | 414 764,92 € | 10 590 068,79 € |
| Année 12 | 1 009 146,02 € | 377 873,38 € | 9 580 922,77 € |
| Année 13 | 1 047 437,39 € | 339 582,01 € | 8 533 485,38 € |
| Année 14 | 1 087 181,68 € | 299 837,72 € | 7 446 303,70 € |
| Année 15 | 1 128 434,08 € | 258 585,32 € | 6 317 869,62 € |
| Année 16 | 1 171 251,75 € | 215 767,65 € | 5 146 617,87 € |
| Année 17 | 1 215 694,13 € | 171 325,27 € | 3 930 923,74 € |
| Année 18 | 1 261 822,80 € | 125 196,60 € | 2 669 100,94 € |
| Année 19 | 1 309 701,80 € | 77 317,60 € | 1 359 399,14 € |
| Année 20 | 1 359 399,14 € | 27 621,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 529 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.