Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 176,80 € | 116 176,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 051 € / mois | 331 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 360 € | 21 199 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 738 € | 20 120 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 375,77 € | 720 745,83 € | 18 956 124,23 € |
| Année 2 | 698 926,54 € | 695 195,06 € | 18 257 197,69 € |
| Année 3 | 725 446,84 € | 668 674,76 € | 17 531 750,85 € |
| Année 4 | 752 973,45 € | 641 148,15 € | 16 778 777,40 € |
| Année 5 | 781 544,51 € | 612 577,09 € | 15 997 232,89 € |
| Année 6 | 811 199,70 € | 582 921,90 € | 15 186 033,19 € |
| Année 7 | 841 980,12 € | 552 141,48 € | 14 344 053,07 € |
| Année 8 | 873 928,49 € | 520 193,11 € | 13 470 124,58 € |
| Année 9 | 907 089,11 € | 487 032,49 € | 12 563 035,47 € |
| Année 10 | 941 508,02 € | 452 613,58 € | 11 621 527,45 € |
| Année 11 | 977 232,91 € | 416 888,69 € | 10 644 294,54 € |
| Année 12 | 1 014 313,35 € | 379 808,25 € | 9 629 981,19 € |
| Année 13 | 1 052 800,79 € | 341 320,81 € | 8 577 180,40 € |
| Année 14 | 1 092 748,61 € | 301 372,99 € | 7 484 431,79 € |
| Année 15 | 1 134 212,21 € | 259 909,39 € | 6 350 219,58 € |
| Année 16 | 1 177 249,14 € | 216 872,46 € | 5 172 970,44 € |
| Année 17 | 1 221 919,05 € | 172 202,55 € | 3 951 051,39 € |
| Année 18 | 1 268 283,99 € | 125 837,61 € | 2 682 767,40 € |
| Année 19 | 1 316 408,13 € | 77 713,47 € | 1 366 359,27 € |
| Année 20 | 1 366 359,27 € | 27 763,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 629 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 554 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.