Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 993,80 € | 98 993,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 981 € / mois | 282 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 360 € | 21 199 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 738 € | 20 120 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 916,71 € | 869 008,89 € | 19 310 583,29 € |
| Année 2 | 333 434,76 € | 854 490,84 € | 18 977 148,53 € |
| Année 3 | 348 613,76 € | 839 311,84 € | 18 628 534,77 € |
| Année 4 | 364 483,73 € | 823 441,87 € | 18 264 051,04 € |
| Année 5 | 381 076,14 € | 806 849,46 € | 17 882 974,90 € |
| Année 6 | 398 423,92 € | 789 501,68 € | 17 484 550,98 € |
| Année 7 | 416 561,40 € | 771 364,20 € | 17 067 989,58 € |
| Année 8 | 435 524,56 € | 752 401,04 € | 16 632 465,02 € |
| Année 9 | 455 350,97 € | 732 574,63 € | 16 177 114,05 € |
| Année 10 | 476 079,96 € | 711 845,64 € | 15 701 034,09 € |
| Année 11 | 497 752,59 € | 690 173,01 € | 15 203 281,50 € |
| Année 12 | 520 411,85 € | 667 513,75 € | 14 682 869,65 € |
| Année 13 | 544 102,58 € | 643 823,02 € | 14 138 767,07 € |
| Année 14 | 568 871,81 € | 619 053,79 € | 13 569 895,26 € |
| Année 15 | 594 768,61 € | 593 156,99 € | 12 975 126,65 € |
| Année 16 | 621 844,31 € | 566 081,29 € | 12 353 282,34 € |
| Année 17 | 650 152,60 € | 537 773,00 € | 11 703 129,74 € |
| Année 18 | 679 749,53 € | 508 176,07 € | 11 023 380,21 € |
| Année 19 | 710 693,84 € | 477 231,76 € | 10 312 686,37 € |
| Année 20 | 743 046,80 € | 444 878,80 € | 9 569 639,57 € |
| Année 21 | 776 872,61 € | 411 052,99 € | 8 792 766,96 € |
| Année 22 | 812 238,24 € | 375 687,36 € | 7 980 528,72 € |
| Année 23 | 849 213,82 € | 338 711,78 € | 7 131 314,90 € |
| Année 24 | 887 872,68 € | 300 052,92 € | 6 243 442,22 € |
| Année 25 | 928 291,39 € | 259 634,21 € | 5 315 150,83 € |
| Année 26 | 970 550,06 € | 217 375,54 € | 4 344 600,77 € |
| Année 27 | 1 014 732,52 € | 173 193,08 € | 3 329 868,25 € |
| Année 28 | 1 060 926,26 € | 126 999,34 € | 2 268 941,99 € |
| Année 29 | 1 109 222,91 € | 78 702,69 € | 1 159 719,08 € |
| Année 30 | 1 159 719,08 € | 28 207,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 629 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.